房屋買賣交易的過程中，買賣雙方都是要簽訂購房合同的，購房合同的重要性相信大家都很清楚吧，購房合同簽訂之后就生效了，這就意味著，買賣雙方都需要遵守購房合同中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，如今房產(chǎn)交易越來越完善了，買賣雙方簽訂了購房合同之后還需要辦理備案，那么合同備案指的是什么呢？合同備案之前要注意什么呢？
合同備案指的是什么？
購房合同備案這一手續(xù)是在買賣雙方簽訂了購房合同之后進(jìn)行的，也就是將買賣雙方簽訂的購房合同在房管部門進(jìn)行備案。根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
進(jìn)行購房合同備案的話對(duì)于買賣雙方的房產(chǎn)交易行為也是有保障的，特別是購買期房風(fēng)險(xiǎn)比較大，甚至還有可能會(huì)遇到拿不到房產(chǎn)證，得不到房子的情況。而合同備案能夠?qū)﹂_發(fā)商進(jìn)行有效的制約，購房合同備案不僅能促使開發(fā)商加快建房，對(duì)于購買期房的朋友來說，就多了一重保障，也能避免出現(xiàn)房子被一房二賣的情況。
購房合同備案之前要注意什么？
1、區(qū)分定金與定金
購房者在進(jìn)行購房合同備案之前就是簽訂購房合同的時(shí)候，通常都會(huì)涉及到購房定金的交納，一定要注意合同上有關(guān)“定金”與“訂金”的區(qū)分，訂金只是表示自己買房的意愿，如果最終不想買房了，開發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經(jīng)決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力。
2、注意違約事項(xiàng)約定
房產(chǎn)交易的過程中難免會(huì)遇到一些意外情況，如果事情比較小還好，如果避免麻煩的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛了，那么購房合同中關(guān)于違約事項(xiàng)的約定就非常重要了。購房者在簽署購房合同時(shí)，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的，另外，特別要警惕開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例。
3、注意辦理流程
由于大多數(shù)的購房者對(duì)于合同備案都不是很了解，就更不清楚購房合同備案手續(xù)的辦理流程了，通常情況下，住戶簽訂完購房合同之后，開發(fā)商就會(huì)把全部購房合同集中起來上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時(shí)間。
以上就是關(guān)于合同備案指的是什么以及辦理合同備案之前要注意什么的介紹了，進(jìn)行購房合同備案手續(xù)是根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定的，并且這對(duì)于買賣雙方來說是非常有力的一項(xiàng)手續(xù)，所以大家一定要引起重視，不要忽略了辦理這項(xiàng)手續(xù)了。
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