一、合同的概念

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

合同簽訂方

合同關(guān)系

《合同法》內(nèi)容簡介

1999年3月15日，九屆人大二次會(huì)議通過，于1999年10月1日起實(shí)行?！吨腥A人民共和國合同法》共23章，428條；

總則包括： 一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力 、合同的履行、 合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同的權(quán)利義務(wù)終止、違約責(zé)任及其他規(guī)定。

分則包括： 買賣合同、供用電、水、氣、熱力合同、贈(zèng)與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、 承攬合同、建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、 保管合同、倉儲(chǔ)合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同。

（一）合同管理的體系

1、《中華人民共和國合同法》

2、建設(shè)部與國家工商行政管理局聯(lián)合頒布

《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》

《建設(shè)工程勘察合同（示范文本）》

《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（示范文本）》

《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》

（二）建設(shè)工程相關(guān)法律體系

基本法律——《民法通則》

規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)的基本法——《合同法》

規(guī)范建筑市場(chǎng)競(jìng)爭的主要法律——《招標(biāo)投標(biāo)法》

規(guī)范建筑活動(dòng)的基本法律——《建筑法》

合同訂立履行中需提供擔(dān)保的——《擔(dān)保法》

合同訂立履行中需提供投保的——《保險(xiǎn)法》

建設(shè)合同工程合同中需要建立勞動(dòng)關(guān)系的——《勞動(dòng)法》

合同需要公證、鑒證的——《公證暫行條例》《合同鑒證辦法》

合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議的——《仲裁法》

合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間沒有仲裁協(xié)議的——《民事訴訟法》

二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人就委托的過程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

（一）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同內(nèi)容

1、工程建設(shè)委托監(jiān)理合同

2、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件

3、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的專用條件

（二）雙方的權(quán)利

1.委托人權(quán)利

a.授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利

b.對(duì)其他合同承包人的選定權(quán)

c.委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)

d.對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)

2.監(jiān)理人權(quán)利

a.委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利

(1)完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利。(2)終止合同的權(quán)利。

b.監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)力

(1).建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)

(2).對(duì)實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)

(3).工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)

(4).在業(yè)務(wù)緊急情況下，發(fā)布變更指令的權(quán)利

(5).審核承包人索賠的權(quán)利

（三）雙方的義務(wù)

1.委托人義務(wù)

a.委托人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，滿足開展監(jiān)理工作所需提供的外部條件。

b.與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作。

c.及時(shí)作出書面決定的義務(wù)

d.為監(jiān)理人順利履行合同義務(wù)，做好協(xié)助工作。

2.監(jiān)理人義務(wù)

a.監(jiān)理人在履行合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能認(rèn)真勤奮地工作，公正地維護(hù)有關(guān)方面的合法權(quán)益。

b.合同履行期間應(yīng)按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。

c.在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。

d.任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設(shè)施和物品都屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理工作完成或終止時(shí)，應(yīng)將設(shè)施和剩余物品歸還委托人。

e.非經(jīng)委托人書面同意，監(jiān)理人及其職員不應(yīng)接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報(bào)酬，以保證監(jiān)理行為的公正性。

f.監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動(dòng)。

g.在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設(shè)計(jì)、承包等單位申明的秘密。

h.負(fù)責(zé)合同的協(xié)調(diào)管理工作。

（四）監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作

正常工作 、附加工作、 額外工作

（五）監(jiān)理合同的酬金

附表一：建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的主要工作內(nèi)容

三、建設(shè)工程施工合同

建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人與承包人就完成具體工程項(xiàng)目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

特點(diǎn)：1、合同標(biāo)的的特殊性2、合同履行期限的長期性3、合同內(nèi)容的復(fù)雜性

（一）建設(shè)工程施工合同范本簡介

1. 合同范本的作用

2. 建設(shè)工程施工合同范本

《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》是1999年12月24日發(fā)布的。《建設(shè)工程施工合同示范文本》由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個(gè)附件：附件一是（《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》、附件二是《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、附件三是《工程質(zhì)量保修書》

《協(xié)議書》是《施工合同文本》中總綱性的文件，規(guī)定了合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對(duì)履行合同以往的承諾，并且合同當(dāng)事人在這份文件上簽字蓋章，具有很高的法律效力。

《通用條款》是將建設(shè)工程施工合同中共性的一些內(nèi)容抽想出來編寫的一份完整的合同文件，具有很強(qiáng)的通用性，基本適合于各類建設(shè)工程，包括11部分47條。

《專用條款》的條款號(hào)與《通用條款》相一致，但主要是空格，由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體情況予以明確或者對(duì)《通用條款》進(jìn)行修改、補(bǔ)充。

3.合同文件的組成

（二）合同價(jià)格的分類及其適用條件

1.固定價(jià)

（1）固定總價(jià)：①招標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確切，合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包方依據(jù)報(bào)價(jià)的工程量與實(shí)際工程量不會(huì)有較大差異。②規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程。③合同工期短（一般一年以內(nèi)）。

（2）固定單價(jià)：

①估算工程量單價(jià)：具有初步設(shè)計(jì)圖紙，工程性質(zhì)比較清楚，但施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備招標(biāo)的工程項(xiàng)目內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)尚不明確具體予以規(guī)定時(shí)，往往采用此種合同形式。

工期長、技術(shù)復(fù)雜、施工過程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的建設(shè)工程。

②純單價(jià)：招標(biāo)時(shí)發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目以及工程范圍，不對(duì)工程量作任何規(guī)定。承包方只需要對(duì)這類給定的工程范圍的分部分項(xiàng)工程做出報(bào)價(jià)，合同實(shí)施過程中按實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。

適用條件：主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。

2.可調(diào)價(jià)

（1）可調(diào)總價(jià)：

以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報(bào)價(jià)及簽約時(shí)，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算合同總價(jià)（相對(duì)固定總價(jià)）。合同執(zhí)行中因通貨膨脹引起用工、料成本增加時(shí)，可對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

適用條件：工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以適用于工期為一年以上的工程項(xiàng)目。

（2）可調(diào)單價(jià)：

工程招標(biāo)文件中規(guī)定合同單價(jià)可調(diào)。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。

適用條件：有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定對(duì)合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。

(三）合同價(jià)格

1、合同約定的合同價(jià)款

2、追加合同價(jià)款

3、合同的計(jì)價(jià)方式

4、工程預(yù)付款的約定

5、支付工程進(jìn)度款的約定

（四）工程預(yù)付款

1、工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同的約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款

建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中，有關(guān)工程預(yù)付款作了如下約定：“實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7d。

2．預(yù)付款額度

（1）百分比法。

（2）數(shù)學(xué)計(jì)算法。

（3）協(xié)商議定

3．預(yù)付款的回扣

確定工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的依據(jù)是：未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額。

工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：T＝P－M/N

T——起扣點(diǎn)，即預(yù)付款開始扣回的累計(jì)完成工作量金額；M——預(yù)付款數(shù)額；N——主要材料，構(gòu)件所占比重；P——承包工程價(jià)款總額（或建安工作量價(jià)值）。

（五）工程計(jì)量

1.工程計(jì)量的程序

（1）施工合同(示范文本)約定的程序

按照施工合同(示范文本)規(guī)定，工程計(jì)量的一般程序是：承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告，工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計(jì)量

2.工程計(jì)量的依據(jù)

(1)質(zhì)量合格證書

(2)工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范

(3)設(shè)計(jì)圖紙

3.工程計(jì)量的方法

(1)工程量清單中的全部項(xiàng)目;

(2)合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目;

(3)工程變更項(xiàng)目。

（六）設(shè)計(jì)變更管理

1.工程師指示的設(shè)計(jì)變更

（1） 更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；

（2）增減合同中約定的工程量；

（3）改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；

（4）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。

2.工程變更價(jià)款的確定方法

（1）《建設(shè)工程施工合同《示范文本》》約定的工程變更價(jià)款的確定方法如下：

a.合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;

b.合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款;

c.合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

（2）采用合同中工程量清單的單價(jià)和價(jià)格

一是直接套用;二是間接套用;三是部分套用。

（3）協(xié)商單價(jià)和價(jià)格

協(xié)商單價(jià)和價(jià)格是基于合同中沒有或者有但不合適的情況而采取的一種方法。

（七）施工索賠

1.索賠的特征

（1） 索賠是雙向的

（2）只有實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，一方才能向?qū)Ψ剿髻r。

（3）索賠是一種未經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的單方行為。

2.施工索賠分類

(1)按索賠目的分類

工期索賠;費(fèi)用索賠

(2)按索賠事件的性質(zhì)分類

a.工程延誤索賠

b.工程變更索賠

c.合同被迫終止的索賠

d. 工程加速索賠

e.意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見因素索賠

f.其他索賠

3.索賠程序

4.常見的索賠內(nèi)容

(1)承包商向業(yè)主的索賠

(2)業(yè)主向承包商的索賠

5.索賠費(fèi)用的計(jì)算

(1)索賠費(fèi)用的組成

①人工費(fèi)

人工費(fèi)包括施工人員的基本工資、工資性質(zhì)的津貼、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金以及法定的安全福利等費(fèi)用。對(duì)于索賠費(fèi)用中的人工費(fèi)部分而言，人工費(fèi)是指完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用;由于非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費(fèi)用;超過法定工作時(shí)間加班勞動(dòng);法定人工費(fèi)增長以及非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。

②材料費(fèi)

材料費(fèi)的索賠包括：

a.由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)際用量超過計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi);

b.由于客觀原因材料價(jià)格大幅度上漲;

c.由于非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用。

③施工機(jī)械使用費(fèi)

施工機(jī)械使用費(fèi)的索賠包括：

a.由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi);

b.非承包商責(zé)任工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi);

c.由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)。窩工費(fèi)的計(jì)算。

④分包費(fèi)用

分包費(fèi)用索賠指的是分包商的索賠費(fèi)，一般也包括人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)的索賠。

⑤工地管理費(fèi)

索賠款中的工地管理費(fèi)是指承包商完成額外工程、索賠事項(xiàng)工作以及工期延長期間的工地管理費(fèi)，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、交通費(fèi)等。

⑥利息

a.拖期付款的利息;

b.由于工程變更和工程延期增加投資的利息;

c.索賠款的利息;

d.錯(cuò)誤扣款的利息。

⑦總部管理費(fèi)

按照投標(biāo)書中總部管理費(fèi)的比例(3%—8%)計(jì)算：

總部管理費(fèi)=合同中總部管理費(fèi)比率(%)

X(直接費(fèi)索賠款額 工地管理費(fèi)索賠款額等)

⑧利潤

一般來說，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場(chǎng)等引起的索賠，承包商可以列入利潤。但對(duì)于工程暫停的索賠，由于利潤通常是包括在每項(xiàng)實(shí)施的工程內(nèi)容的價(jià)格之內(nèi)的，而延誤工期并來影響削減某些項(xiàng)目的實(shí)施，而導(dǎo)致利潤減少。

（八）工程結(jié)算

1.工程價(jià)款的主要結(jié)算方式

（1）按月結(jié)算;

（2）竣工后一次結(jié)算;

（3）分段結(jié)算;

（4）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。

2.工程進(jìn)度款的計(jì)算

一是工程量的計(jì)量;

二是單價(jià)的計(jì)算方法。

(1) 工料單價(jià)法

(2) 綜合單價(jià)法

(3)可調(diào)工料單價(jià)法

(4) 固定綜合單價(jià)法

工程進(jìn)度款的計(jì)算。

當(dāng)采用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款時(shí)于在確定已完工程量后，可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款：

1)根據(jù)已完工程量的項(xiàng)目名稱、分項(xiàng)編號(hào)、單價(jià)得出合價(jià);

2)將本月所完全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接費(fèi)小計(jì);

3)按規(guī)定計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤;

4)按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù);

5)按規(guī)定計(jì)算稅金;

6)累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。

用固定綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價(jià)法更方便、省事，工程量得到確認(rèn)后，只要將工程量與綜合單價(jià)相乘得出合價(jià)，再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計(jì)算工作。

3.竣工結(jié)算

工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算?？⒐そY(jié)算要有嚴(yán)格的審查，一般從以下幾個(gè)方面入手：

1、核對(duì)合同條款;

2、檢查隱蔽驗(yàn)收紀(jì)錄;

3、落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證;

4、按圖核實(shí)工程數(shù)量;

5、執(zhí)行定額單價(jià);

6、防止各種計(jì)算誤差。

4.保修金的返還

工程保修金一般為施工合同價(jià)款的3%，在專用條款中具體規(guī)定，發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包商。

5.工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算

(1)按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法

(2)竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法

按工程價(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。

(3)主料按抽料計(jì)算價(jià)差

主要材料按施工圖預(yù)算計(jì)算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料結(jié)算價(jià)或信息價(jià)與基價(jià)對(duì)比計(jì)算差價(jià)。其他材料按當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。

(4)按主材計(jì)算價(jià)差

發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價(jià)差的主要材料表及其基期價(jià)格《一般采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)或結(jié)算價(jià)》，工程竣工結(jié)算時(shí)按竣工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià)，與招標(biāo)文件中列出的基期價(jià)比較計(jì)算材料差價(jià)。

四、勘察設(shè)計(jì)合同

建設(shè)工程勘察合同是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的協(xié)議。

建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對(duì)建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的協(xié)議。

(一)勘察合同示范文本

工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工程設(shè)計(jì)收費(fèi)是指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托，提供編制建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)計(jì)文件、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)文件、施工圖預(yù)算文件、竣工圖文件等服務(wù)所收取的費(fèi)用。 工程設(shè)計(jì)收費(fèi)采取按照建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程概算投資額分檔定額計(jì)費(fèi)方法計(jì)算收費(fèi)。

1　工程設(shè)計(jì)收費(fèi)＝工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)×（1±浮動(dòng)幅度值）

2　工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)＝基本設(shè)計(jì)收費(fèi)＋其他設(shè)計(jì)收費(fèi)

3　基本設(shè)計(jì)收費(fèi)＝工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×附加調(diào)整系數(shù)

工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：分為通用工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

通用工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于工程測(cè)量、巖土工程勘察、巖土工程設(shè)計(jì)與檢測(cè)監(jiān)測(cè)、水文地質(zhì)勘察、工程水文氣象勘察、工程物探、室內(nèi)試驗(yàn)等工程勘察的收費(fèi)。專業(yè)工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別適用于煤炭、水利水電、電力、長輸管道、鐵路、公路、通信、海洋工程等工程勘察的收費(fèi)。專業(yè)工程勘察中的一些項(xiàng)目可以執(zhí)行通用工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

通用工程勘察收費(fèi)采取實(shí)物工作量定額計(jì)費(fèi)方法計(jì)算，由實(shí)物工作收費(fèi)和技術(shù)工作收費(fèi)兩部分組成。通用工程勘察收費(fèi)按照下列公式計(jì)算

１ 工程勘察收費(fèi)＝工程勘察收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià) ×（1±浮動(dòng)幅度值）

２ 工程勘察收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)＝工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)＋工程勘察技術(shù)工作收費(fèi)

３ 工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)＝工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)基價(jià)×實(shí)物工作量×附加調(diào)整系數(shù)

４ 工程勘察技術(shù)工作收費(fèi)=工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)×技術(shù)工作收費(fèi)比例

五、建設(shè)工程物資采購合同

建設(shè)工程物資采購合同，是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程物資買賣，設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

特點(diǎn)：

(1)出賣人與買受人訂立買賣合同，是以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有 權(quán)為目的。

(2)買賣合同的買受人取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，必須支付相應(yīng)的價(jià)款；出賣人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，必須以買受人支付價(jià)款為對(duì)價(jià)。

(3)買賣合同是雙務(wù)、有償合同。

(4)買賣合同是諾成合同。

（一）材料采購合同的主要內(nèi)容

（二）設(shè)備采購合同的主要內(nèi)容

1.合同條款的主要內(nèi)容

合同中的詞語定義；合同標(biāo)的；供貨范圍；合同價(jià)格；付款；交貨和運(yùn)輸；包裝與標(biāo)記；技術(shù)服務(wù)；質(zhì)量監(jiān)造與檢驗(yàn)；安裝、調(diào)試、時(shí)運(yùn)和驗(yàn)收；保證與索賠；保險(xiǎn)；稅費(fèi)；分包與外購；合同的變更、修改、中止和終止；不可抗力；合同爭議的解決；其他。

2.主要附件

技術(shù)規(guī)范；供貨范圍；技術(shù)資料的內(nèi)容和交付安排；交貨進(jìn)度；監(jiān)造、檢驗(yàn)和性能驗(yàn)收試驗(yàn)；價(jià)格表；技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容；分包和外購計(jì)劃；大部件說明表等。

六、設(shè)計(jì)變更管理

（一）工程師指示的設(shè)計(jì)變更

（1）更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；

（2）增減合同中約定的工程量；

（3） 改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；

（4）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。

（二）設(shè)計(jì)變更程序

1．發(fā)包人要求的設(shè)計(jì)變更

2．承包人要求的設(shè)計(jì)變更

（三）變更價(jià)款的確定

1．確定變更價(jià)款的程序

2．確定變更價(jià)款的原則

七、工程量的確認(rèn)

（一）承包人提交工程量報(bào)告

（二）工程量計(jì)量

（三）工程量的計(jì)量原則

八、支付管理

（一）允許調(diào)整合同價(jià)款的情況

1．可以調(diào)整合同價(jià)款的原因

2．調(diào)整合同價(jià)款的管理程序

（二）工程進(jìn)度款的支付

1．工程進(jìn)度款的計(jì)算

2．發(fā)包人的支付責(zé)任

九、不可抗力

（一）不可抗力的范圍

不可抗力，是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。

（二）不可抗力發(fā)生后的合同管理

（三）不可抗力事件的合同責(zé)任

1．合同約定工期內(nèi)發(fā)生的不可抗力

2．遲延履行合同期間發(fā)生的不可抗力

十、施工環(huán)境管理

（一）遵守法規(guī)對(duì)環(huán)境的要求

（二）保持現(xiàn)場(chǎng)的整潔

（三）重視施工安全