工程責(zé)任承包協(xié)議書
甲方:設(shè)計有限公司(以下簡稱甲方)
乙方: 身份證號: (以下簡稱乙方)
為明確公司、工程監(jiān)理,施工隊之間的責(zé)任、權(quán)力和利益,使公司的品牌,產(chǎn)品的品質(zhì)、企業(yè)的文化得以進(jìn)一步的深化和提升,確保公司、工程監(jiān)理和施工隊三方有章可依、違章必究、政令暢通、禁令行止,特訂立此責(zé)任承包協(xié)議。
一、乙方責(zé)任承包人的資格與條件:
1. 具有從事裝飾工程管理兩年以上的管理經(jīng)驗,特別是具有中大型工裝裝修經(jīng)驗。
2. 具有高中以上學(xué)歷或具有工程監(jiān)理證書、工程師以上的資格證書。
3. 在社會上或在公司沒有任何劣跡表現(xiàn),包括違法亂紀(jì)的現(xiàn)象,具有以公司為家、以客戶利益為重,以工人利益為己任的高尚品質(zhì)。
4. 具有裝飾工程豐富的工作經(jīng)驗、溝通能力、業(yè)務(wù)知識、包括施工管理、材料知識、文化知識、識圖知識、工藝制作及流程、設(shè)備、工具等知識的經(jīng)驗;具有監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)、服務(wù)、協(xié)調(diào)、溝通等方面的工作能力。
5. 具有較強的施工隊伍管理及帶隊施工的能力。
1) 必須要有固定的施工技術(shù)人員,各種人員必須齊全,技術(shù)全面,還具有豐富的裝飾工程施工經(jīng)驗。所有施工人員必須經(jīng)公司嚴(yán)格審核、審查、注冊、登記、編號、考查和考核。
2) 各工種施工隊必須嚴(yán)格遵守公司的各項制度、質(zhì)量管理規(guī)定、安全文明管理規(guī)定、檢驗和檢測制度等,違反者公司視情節(jié)輕重進(jìn)行處理。
3) 乙方責(zé)任承包人,承包公司工程時,在每單工程結(jié)算后抽出1%的結(jié)算款作為工程維修保證金,退工程保證金時必須是施工隊在公司所承建的最后一單工程結(jié)算滿一年后,且無任何工程質(zhì)量問題,以及無任何違法亂紀(jì)現(xiàn)象,經(jīng)主管工程監(jiān)理,工程部領(lǐng)導(dǎo)審批,上報公司辦理退款手續(xù)。
二、承包方式:
1. 乙方承包的裝飾工程:
2. 承包范圍:包工、包料、包運雜費、清潔費、其它一切費用。
3. 工程預(yù)算總造價:(詳見甲方工程報價單)。乙方完成后,按實際完成工程量進(jìn)行結(jié)算,施工過程中,經(jīng)甲方和業(yè)主雙方認(rèn)可的工程修改報價單與本合同具有同等效力。
4. 工期:按甲方與乙方商定的工期為準(zhǔn)。
5. 乙方承包人同時最多只能承包公司2項工程。
三、工程施工管理:
1. 乙方必須嚴(yán)格遵守和執(zhí)行公司裝飾工程《文明施工現(xiàn)場管理規(guī)定》及《安全施工管理規(guī)定》兩規(guī)定條例,違者按公司制度處罰,情節(jié)嚴(yán)重者懲罰或終止承包合同。
2. 乙方必須嚴(yán)格按照《住宅裝飾驗收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行,甲方將按照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格的驗收。
3. 乙方對于不符合四方施工質(zhì)量、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范的問題,不管是工地文明、安全、衛(wèi)生、防火、防水方面,還是技工手工工藝方面,凡是不合要求的,限期整改,不整改者,處以重罰,給公司造成損失的由責(zé)任承包人負(fù)責(zé),工程結(jié)算一年內(nèi),工程出現(xiàn)質(zhì)量問題(在公司維修保證書范圍內(nèi))在業(yè)主提出一周內(nèi)乙方承包人必須免費負(fù)責(zé)維修,否則公司安排人進(jìn)行維修,并從工程維修保證金中扣除維修費。
4. 乙方在責(zé)任承包工程期間,凡出現(xiàn)重大安全、質(zhì)量責(zé)任事故,甲方不僅追究乙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任,還要追究其行政責(zé)任,違反法律法規(guī)者,將移送司法機關(guān)處理,并終止責(zé)任承包合同,取消責(zé)任承包資格。
5. 乙方在責(zé)任承包工程期間,凡出現(xiàn)媒體曝光事件,給公司名譽等受到極大的損害,甲方將終止責(zé)任承包合同,不退回工程維修保證金,還要追究其經(jīng)濟(jì)和行政責(zé)任。
6. 所有現(xiàn)場施工人員必須服從公司的監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。對公司或業(yè)主提出的工程問題及工藝要求,如得不到落實,公司有權(quán)對施工責(zé)任承包人按規(guī)定處罰,甚至終止責(zé)任承包合同。
7. 乙方責(zé)任承包人,對所負(fù)責(zé)的施工隊伍所用的技術(shù)工人必須以公司員工的身份出現(xiàn),如公司檢查發(fā)現(xiàn)不了解公司的情況、文化、品牌、等方面或業(yè)主發(fā)現(xiàn)不是公司的技術(shù)工人,公司有權(quán)對責(zé)任承包人進(jìn)行處罰,甚至終止承包合同。
8. 乙方不得以任何借口、理由或形式將甲方的裝飾裝修工程轉(zhuǎn)包給其他方,否則甲方將終止責(zé)任承包合同,不退回工程維修保證金,還要追究其經(jīng)濟(jì)和行政責(zé)任。
9. 嚴(yán)禁乙方責(zé)任承包人及施工人員與他人談及工程承包、轉(zhuǎn)包、報價、設(shè)計、經(jīng)濟(jì)信息等原則性問題,在任何情況下,不得以第二、第三人稱稱呼公司,如“你們公司”“他們公司”,如出現(xiàn)則處以罰款。
10. 乙方責(zé)任承包人及施工人員必須證件齊全及辦理公傷理事故保險(公司可協(xié)助辦理),費用處理;如不辦理,出現(xiàn)的所有問題及公傷事故由責(zé)任承包人負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有費用,工人出入證和放行條由乙方責(zé)任承包人負(fù)責(zé)辦理。
11. 公司對乙方責(zé)任承包人所承包的工程,不再對技術(shù)工人管理進(jìn)行安排。
12. 乙方責(zé)任承包人不得炒單,不得私自做工程項目,不得接業(yè)主錢物,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方將終止責(zé)任承包合同,不退回工程保證金,還要追究經(jīng)濟(jì)和行政責(zé)任。
13. 在施工過程中,乙方責(zé)任承包人應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)合同報價單中的漏項或工程量不足,及時向工程部報告并填寫工程變更通知單,通知業(yè)主簽字認(rèn)可。
14. 乙方責(zé)任承包人要會同公司工程部對所承建的裝飾工程各項目進(jìn)行登記、丈量,列出工程結(jié)算清單,如發(fā)現(xiàn)有漏項或工程量不足,甲方將以合同的價格對漏項或工程量不足進(jìn)行計算工程金額,由乙方責(zé)任承包人全額賠償,并處以100%處罰,且取消責(zé)任承包合同,沒收一切保證金(公司認(rèn)同或贈送的除外)。
15. 乙方責(zé)任承包人所承建的裝飾工程完工后,必須經(jīng)公司工程部全面驗收,并把驗收單交給客戶簽字認(rèn)可,否則一律不與責(zé)任承包人結(jié)算,或按不合格工程論處。
16. 與客戶結(jié)算完畢后,乙方責(zé)任承包人與施工隊伍結(jié)算時有爭議的部分,由工程部進(jìn)行協(xié)調(diào)處理,此項工作完成后公司與乙方責(zé)任承包人進(jìn)行結(jié)算。
17. 工程預(yù)算中的折扣優(yōu)惠,甲、乙雙方按扣點方式共同分?jǐn)?。對業(yè)主扣款事項和金額(工程質(zhì)量、材料質(zhì)量、安全、工期、服務(wù)等方面),則由乙方責(zé)任承包人全額承擔(dān)賠償,或根據(jù)實際情況視情節(jié)輕重,由工程部審核,報公司批準(zhǔn)進(jìn)行減、免處理。
18. 所有施工人員在上班期間必須統(tǒng)一著公司服裝,所有工程項目的管理制度、形象宣傳必須統(tǒng)一按公司規(guī)定。
19. 乙方責(zé)任承包人必須按照規(guī)定工期完成工程,否則延期按100元/天,從工程款中扣除。如業(yè)主材料不到位或工程增加可向公司申請延長工程期限。
四、收、付款方式:
1. 根據(jù)先期的預(yù)算,甲方負(fù)責(zé)向業(yè)主收取預(yù)算金總額的10%作為定金。
2. 乙方施工人員進(jìn)場三日內(nèi),乙方應(yīng)按照合同規(guī)定要求業(yè)主催交總預(yù)算金額的30%,按甲方指定的賬戶或指定地點及財務(wù)人員承兌。甲方在乙方水電基本完成后,付乙方總預(yù)算金的15%。
3. 在乙方泥水、電工基本完成,木工進(jìn)場前向業(yè)主催交總金的40%,其中甲方付給乙方總預(yù)算金中的20%。
4. 在乙方木工基本結(jié)束,油漆、扇灰工程開始前,乙方向業(yè)主催交總預(yù)算的15%和增加項目的80%,并按結(jié)算總造價,甲方收取總造價的 %(包括以前所收的款項,另加1%作為乙方的維修保證金)剩余部分為乙方全部所得。
五、收取工程扣點方法:
1. 工程總造價(結(jié)算)叁萬元(¥30000.00元)以上(含叁萬元)(¥30000.00元),甲方收取工程總造價(結(jié)算)的30%。
2. 在工程總造價(結(jié)算)叁萬元(¥30000.00元)的基礎(chǔ)上,每增加造價肆千元(¥4000.00元)甲方在原收取總造價(結(jié)算)的30%基礎(chǔ)上,加收1%,即總造價(結(jié)算)的31%,(例:34000.00元,收取點31%;¥38000.00,收取點32%),以此類推。
3. 工程總造價(結(jié)算)伍萬元(¥50000.00元)(含伍萬元<¥50000.00>)甲方收取總造價(結(jié)算)的35%。
4. 在工程總造價(結(jié)算)伍萬元(¥50000.00元)的基礎(chǔ)上,每增加造價(結(jié)算)壹萬元(¥10000.00元),甲方在原收取總造價(結(jié)算)的35%基礎(chǔ)上,加收0.5%,即總造價(結(jié)算)的35.5%,(例如:¥60000.00元,收取點35.5%;¥70000.00元收取點36%等),以此類推。
5. 工程項目在沒有泥水工程的情況下,在伍萬元(¥50000.00元)以內(nèi)(含伍萬元<¥50000.00元>),甲方在收取總造價(結(jié)算)35%,總造價(結(jié)算)每增加壹萬元(¥10000.00元)的情況下,甲方參照本條款第四條收取的方法。
6. 工程總造價(結(jié)算)在拾伍萬(¥150000.00元)以上(含拾伍萬元<¥50000.00元>)甲方收取總造價(結(jié)算)的40%。
六、施工材料的控制和管理:
1. 乙方責(zé)任承包人工程所用的工程材料,必須按照合同書、報價單和施工圖紙規(guī)定和確定的材料,包括材質(zhì)、品牌、規(guī)格、性能、質(zhì)量等必須達(dá)到所規(guī)定的要求,違者重罰。
2. 除公司規(guī)定或同意乙方責(zé)任承包人自行采購的材料外,其它工程材料都應(yīng)到公司規(guī)定的材料采購點采購,乙方責(zé)任承包人無權(quán)隨意采購,違者給予重罰。
3. 乙方責(zé)任承包人未經(jīng)公司同意私自采購的材料,甲方不予認(rèn)可,并進(jìn)行100%處罰,從工程維修信譽金中扣除。
4. 乙方責(zé)任承包人私自采購的材料,甲方有權(quán)將所承建的工程項目拆除,損失由責(zé)任承包人100%負(fù)責(zé),并根據(jù)情節(jié)的輕重進(jìn)行100%-500%的處罰。
5. 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
6. 本協(xié)議自簽訂之日起生效。
本合同的全部文本,甲方擁有最終解釋權(quán)。
甲方:設(shè)計有限公司 乙方:
年 月 日 年 月 日
飾關(guān)于木制品防潮處理補充協(xié)議
一、門套、窗套基層木板與墻面接觸面一定要做防潮處理,項目內(nèi)容包括以下幾點:
1. 墻面做好防水處理。
2. 在墻面上鋪兩層防潮棉墊。
3. 門套與墻面之間接觸面刷防潮清漆。
4. 門套與地面之間留0.5cm打玻璃膠收口。
做法示意圖如下:
二、木制品與墻面、地面之間所做防潮處理,項目內(nèi)容包括以下幾點:
1. 墻面、地面做好防水處理。
2. 柜臺背板、底板刷好防潮清漆。
3. 在背板、底板上粘貼兩層防潮棉墊。
4. 在柜臺背板兩邊加上刷好防潮清漆的小木方。
5. 保證木制品與墻面、地面之間有一定的空隙。
6. 木制品柜臺與水泥墻面之間的空隙在合理的位置鉆透氣孔。氣孔位置如附圖:
注:根據(jù):工程責(zé)任承包協(xié)議書:第三條第4項第2小項的協(xié)議規(guī)定,在防潮方面不管業(yè)主是否同意增加該項目,都要嚴(yán)格按照公司防潮要求進(jìn)行施工,若違反規(guī)定及質(zhì)量未達(dá)標(biāo)者,勒令整改并罰款100-2000元,加扣3%的工程維修保證金。
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