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商業(yè)地產(chǎn)住宅項(xiàng)目全過程成本管控操作(第八部分01)(全九部分)

電梯選型方案確定

項(xiàng)目階段:設(shè)計(jì)科目編碼:SG001 1 工作內(nèi)容

電梯選型方案確定工作。

2 工作時間

開始時間:開工日后 185 日

結(jié)束時間:開工日后 215 日周 期:30 日

3 責(zé)任部門

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部。

4 配合部門

項(xiàng)目公司工程部、施工圖設(shè)計(jì)單位。

5 對接部門

商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)中心。

6 工作要點(diǎn)

6.2前置條件:

電梯設(shè)計(jì)參數(shù)報(bào)審已完成。

6.2 制度流程:

6.2.1 審批流程:詳集團(tuán)審批流程(OA 報(bào)審)

6.2.3 操作要點(diǎn): 1)操作要點(diǎn):

a)責(zé)任人按確認(rèn)設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù)表分別與集采廠家進(jìn)行對接。b)集采廠家針對項(xiàng)目情況提供深化設(shè)計(jì)圖紙。

c)責(zé)任人按集采廠家確認(rèn)的深化設(shè)計(jì)圖紙報(bào)審。

6.3 集團(tuán)模板:無

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

電梯深化設(shè)計(jì)圖紙確認(rèn)完成。

8 工作成果用途

移交: 成本部、工程部及監(jiān)理公司(實(shí)施)、總承包商、集采廠家;

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

跟蹤:基坑深度、井道尺寸、機(jī)房土建條件、預(yù)留預(yù)埋執(zhí)行情況。

10 關(guān)注重點(diǎn)

電梯土建預(yù)留條件。

11 工作教訓(xùn)心得

基坑支護(hù)、土方開挖、降水方案經(jīng)濟(jì)分析

項(xiàng)目階段:施工 科目編碼: SG-002 1 工作內(nèi)容

基坑支護(hù)、土方開挖、降水方案經(jīng)濟(jì)分析

2 工作時間

開始日期:交地日后 30 天工作周期:15 天

完成日期:交地日后 45 天

3 責(zé)任部門

項(xiàng)目公司成本部

4 配合部門

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部、工程部

5 對接部門

成本控制部南(中、北)項(xiàng)目組

6 工作要點(diǎn)

6.1 前置條件:項(xiàng)目初步開發(fā)計(jì)劃完成、工程地質(zhì)勘察報(bào)告完成、項(xiàng)目地塊周邊建

(構(gòu))筑物、道路及地下管線現(xiàn)狀調(diào)查完成、項(xiàng)目場地的地形圖完成、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)方案完成(三家單位獨(dú)立完成的方案)、施工總平面布置圖完成;

6.2 制度流程:經(jīng)辦人須在成本模塊化節(jié)點(diǎn)日期之前完成申報(bào),申報(bào)流程:

經(jīng)辦人→成本部經(jīng)理→成本副總→設(shè)計(jì)副總→工程配套副總→項(xiàng)目公司總經(jīng)理→ 成本控制部項(xiàng)目組分管經(jīng)理→成本控制部項(xiàng)目組分管副總。

6.3 集團(tuán)模板:無

6.4 基坑支護(hù)方案進(jìn)行分析須在基坑支護(hù)方案論證會前完成;土方開挖方案應(yīng)結(jié)合基坑支護(hù)方案進(jìn)行分析;降水方案應(yīng)結(jié)合支護(hù)方案和土方開挖方案進(jìn)行分析。

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

7.1 基坑支護(hù)經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告

7.1.1 填寫工程概況: 包括工程名稱、建筑面積、地下建筑面積、基坑周長、開挖深度、土質(zhì)、地質(zhì)情況及項(xiàng)目初步開發(fā)計(jì)劃。

7.1.2 根據(jù)不同的基坑支護(hù)方式 ,分析對成本影響情況;

7.1.3 根據(jù)總包合同價估算支護(hù)工程總造價,計(jì)算單方造價。

7.2 土方開挖經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告

7.2.1 填寫工程概況: 包括工程名稱、建筑面積、地下建筑面積、基坑周長、開挖深度、土質(zhì)、地質(zhì)情況及項(xiàng)目初步開發(fā)計(jì)劃。

7.2.2 根據(jù)不同的基坑支護(hù)方式選擇對應(yīng)的開挖方案,分析不同開挖方案對成本影響情況;

7.2.3 根據(jù)總包合同價估算土方開挖工程總造價,計(jì)算單方造價。

7.3 降水經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告

7.3.1 填寫工程概況: 包括工程名稱、建筑面積、地下建筑面積、基坑周長、開挖深度、土質(zhì)等情況及項(xiàng)目初步開發(fā)計(jì)劃。

7.3.2 結(jié)合不同的基坑支護(hù)方式、土方開挖方式選擇對應(yīng)的降水方案,分析不同降水方案對成本影響情況;

7.3.3 根據(jù)總包合同價估算降水工程總造價,計(jì)算單方造價。

根據(jù)以上三份經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告,匯總提出基坑支護(hù)、土方開挖、降水方案經(jīng)濟(jì)分析總報(bào)告,并提出優(yōu)化建議。

8 工作成果用途

用于指導(dǎo)選擇基坑支護(hù)、基坑開挖、降水方案

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

9.1 前置條件是否落實(shí)

9.2 有哪些可選方案,是否遺漏更優(yōu)方案

9.3 各方案分析是否準(zhǔn)確合理

9.4 經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告是否完整、結(jié)論、建議是否符合邏輯,是否合理

10 關(guān)注重點(diǎn)

10.1 工程造價指標(biāo)是否超可研成本;

10.2 方案對工期是否影響;

10.3 方案經(jīng)濟(jì)性比選;

10.4 項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃是否調(diào)整。

樁基選型方案經(jīng)濟(jì)分析

項(xiàng)目階段:施工 科目編碼:SG-003 1 工作內(nèi)容

樁基選型方案經(jīng)濟(jì)分析

2 工作時間

開始日期:交地日后 30 天工作周期:15 天

完成日期:交地日后 45 天

3 責(zé)任部門

項(xiàng)目公司成本部

4 配合部門

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部、工程部

5 對接部門

成本控制部南(中、北)項(xiàng)目組

6 工作要點(diǎn)

6.1 前置條件:地勘報(bào)告已出;基坑支護(hù)設(shè)計(jì)單位已確認(rèn);設(shè)計(jì)部樁基、支護(hù)論證及成果移交。

6.2 制度流程:經(jīng)辦人須在成本模塊化節(jié)點(diǎn)日期之前完成申報(bào),申報(bào)流程:

經(jīng)辦人—成本部經(jīng)理—成本副總—設(shè)計(jì)副總—工程配套副總—項(xiàng)目公司總經(jīng)理—

成本控制部南(中、北)項(xiàng)目組分管經(jīng)理—成本控制部南(中、北)項(xiàng)目組分管副總。

6.3 集團(tuán)模板:(樁基、支護(hù)經(jīng)濟(jì)分析模板)

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

7.1 工程概況: 包括工程名稱、建筑面積、地下建筑面積、基坑周長、開挖深度、土質(zhì)情況、項(xiàng)目周邊建筑物情況。

7.2 根據(jù)方案選擇對應(yīng)的樁基形式、分析對成本影響情況;

7.3 根據(jù)總包合同價計(jì)算樁基工程總造價,計(jì)算單方造價。

8 樁基經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告

分析報(bào)告內(nèi)容包括:

8.1 項(xiàng)目概況及周邊環(huán)境

8.2 樁基工程方案描述

8.3 樁基方案經(jīng)濟(jì)分析

8.4 分析結(jié)論及建議

9 工作成果用途

用于指導(dǎo)選擇樁基設(shè)計(jì)

10 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

10.1 前置條件是否落實(shí)

10.2 有哪些可選方案,是否遺漏更優(yōu)方案

10.3 樁基分析是否準(zhǔn)確合理

10.4 經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告是否完整、結(jié)論、建議是否符合邏輯,是否合理

11 關(guān)注重點(diǎn)

11.1 樁基工程造價指標(biāo)是否超目標(biāo)成本;

11.2 方案對工期是否影響;

11.3 方案經(jīng)濟(jì)性比選。

地上、地下防水做法經(jīng)濟(jì)分析

項(xiàng)目階段:施工科目編碼:SG004

1 工作內(nèi)容 地下、地上防水做法經(jīng)濟(jì)分析

2 工作時間

開始時間:交地日后 75 天

結(jié)束時間:交地日后 90 天周期:15 天

3 責(zé)任部門: 項(xiàng)目公司成本部4 配合部門:

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部、工程部

5 對接部門:

成本控制部、設(shè)計(jì)中心

6 工作要點(diǎn):

6.1 前置條件:設(shè)計(jì)部總體設(shè)計(jì)文件移交

6.2 規(guī)范要求

6.2.1 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB 50108-2008

6.2.2 2012 年新版《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012 的實(shí)施。

6.3 防水材料價格市場調(diào)研,結(jié)合總包合同價,測算各種防水做法的價格,根據(jù)估算工程量得出地下室防水總價、單方造價等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

6.4 與以往工程或類似項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)指標(biāo)進(jìn)行對比,對造價高低做出判斷。

6.5 如原方案經(jīng)濟(jì)指標(biāo)過高,應(yīng)分析造價偏高的原因,找出重點(diǎn)部位,防水構(gòu)造做法及材料選型替代方案。

6.6 根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙防水等級,選擇造合本項(xiàng)目且較經(jīng)濟(jì)的防水構(gòu)造做法。

6.7 根據(jù)選出的構(gòu)造做法再選擇較經(jīng)濟(jì)的防水材料

6.8 根據(jù)最終選型結(jié)果測算經(jīng)濟(jì)指標(biāo),與原方案進(jìn)行對比,確定經(jīng)濟(jì)合理的方案

6.9 得出經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論,形成經(jīng)濟(jì)分析書面報(bào)告。

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

完成地上、地下防水經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告

8 工作成果用途

8.1 通過經(jīng)濟(jì)分析確定經(jīng)濟(jì)合理的防水構(gòu)造及防水材料,以達(dá)到成本控制的目的。

8.2 通過成本測算核定地上、地下結(jié)構(gòu)及粗裝修科目目標(biāo)成本。

8.3 指導(dǎo)防水工程合約規(guī)劃。

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

9.1 通過經(jīng)濟(jì)分析優(yōu)選的方案落實(shí)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙上。

9.2 招標(biāo)價格與方案分析測算對比。

9.3 施工中跟蹤防水施工節(jié)點(diǎn)做法和防水效果。

9.4 竣工時進(jìn)行后期評估。

10 關(guān)注重點(diǎn)

10.1 對本工程地下室的防水等級、技術(shù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、所用到的防水材料種類等進(jìn)行明確,分析防水等級、防水標(biāo)準(zhǔn)是否過高。

10.2 由于地下室底板防水施工比較早,基本上先定方案后出圖,故要求該分析必須提早進(jìn)行,避免現(xiàn)場已實(shí)施后無法更改;

10.3 在做防水經(jīng)濟(jì)分析前首先要對總體設(shè)計(jì)文件中的防水做法進(jìn)行造價測算,作為分析的基礎(chǔ)數(shù)據(jù);

10.4 在做經(jīng)濟(jì)分析之前進(jìn)行防水材料市場詢價,得出的測算數(shù)據(jù)更有說服力;

10.5 不能一味的追求造價最低,需根據(jù)材料的特性(如有的防水材料適合北方, 有的適合南方)。如:高聚物改性瀝青防水卷材熱熔法施工環(huán)境溫度不低于-10oC; 合成高分子防水卷材現(xiàn)場施工不低于-5oC;合成高分子防水涂料一般不宜冬期施工, 如確實(shí)急需施工時,環(huán)境溫度應(yīng)大于 0oC。必須結(jié)合以往工程的經(jīng)驗(yàn),以及項(xiàng)目所在地的市場行情(必要時可做相關(guān)調(diào)查),在確保質(zhì)量的前提下,保證成本最優(yōu)。

地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)分析

項(xiàng)目階段:施工 科目編碼:SG-005 1 工作內(nèi)容

地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)分析

2 工作時間

開始時間:交地日后 145 日

結(jié)束時間:交地日后 185 日周 期:40 日

3 責(zé)任部門

項(xiàng)目公司成本部

4 配合部門

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部、咨詢公司、設(shè)計(jì)院

5 對接部門成本控制部6 工作要點(diǎn)

6.1 前置條件:施工圖設(shè)計(jì)完成并提交電子版圖紙給項(xiàng)目公司成本部。

6.2 制度流程:

6.2.1 成果上報(bào)采用 《通用業(yè)務(wù)流程(簡)》;

6.2.2 流程:土建造價工程師 — 成本經(jīng)理 — 成本副總 — 設(shè)計(jì)副總 — 工程副總 — 項(xiàng)目公司總經(jīng)理 — 成本控制部項(xiàng)目組項(xiàng)目經(jīng)理 — 成本控制部項(xiàng)目組分管副總。

6.3 集團(tuán)模板:詳見附件《地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析表》及《地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析報(bào)告》。

6.4 實(shí)施程序:

6.4.1 編制工作計(jì)劃,明確設(shè)計(jì)部提供圖紙時間、一審咨詢公司提交測算成果時間, 組織各參與方確認(rèn)工作計(jì)劃。

6.4.2 向一審造價咨詢公司交底,明確測算時間要求,成果質(zhì)量要求,要求咨詢公司按《地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析表》模板要求拆分測算指標(biāo)。

6.4.3 組織一審造價咨詢公司進(jìn)行測算,由咨詢公司項(xiàng)目經(jīng)理具體分工,在計(jì)劃節(jié)

點(diǎn)前 10 天提交成果給項(xiàng)目公司成本部。

6.4.4 項(xiàng)目公司成本部經(jīng)辦人復(fù)核,與限額指標(biāo)進(jìn)行對比,與以往工程指標(biāo)進(jìn)行對比,查看指標(biāo)的差異性;抽取比較有代表性的單元塊(如標(biāo)準(zhǔn)層)進(jìn)行單獨(dú)測算, 比較指標(biāo)差異性。

6.4.5 填寫結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析表,該表為商業(yè)地產(chǎn)下發(fā)模板,主要分為三塊:

1) 地上各業(yè)態(tài)基礎(chǔ)數(shù)據(jù):包括業(yè)態(tài)類型、層數(shù)、層高、建筑高度、結(jié)構(gòu)形式、抗震等級、抗震設(shè)防烈度;

2) 限額指標(biāo):鋼筋指標(biāo)、混凝土指標(biāo)、目標(biāo)成本;

3) 項(xiàng)目測算結(jié)構(gòu)指標(biāo):綜合鋼筋、混凝土、模板指標(biāo),測算成本。

6.4.6 編制《地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析報(bào)告》,分析報(bào)告內(nèi)容包括地上結(jié)構(gòu)概況、地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析、分析結(jié)論三部分,評判本設(shè)計(jì)指標(biāo)是否超限額設(shè)計(jì)、是否超目標(biāo)成本, 以及提出合理化建議,將分析結(jié)論及優(yōu)化建議反饋給項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部,并持續(xù)跟蹤設(shè)計(jì)優(yōu)化落實(shí)情況。

6.4.7 按制度流程要求,上報(bào)地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)分析成果,上報(bào)成果包括《地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析表》及《地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析報(bào)告》。

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

完成經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告,上報(bào)成本控制部并審批完成。

8 工作成果用途

復(fù)核地上結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成果是否滿足限額設(shè)計(jì),發(fā)現(xiàn)問題要求設(shè)計(jì)部門及時優(yōu)化,保證限額設(shè)計(jì)管控落地,確保地上結(jié)構(gòu)成本可控。

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

9.1 提出的優(yōu)化要求或建議,設(shè)計(jì)部門的落實(shí)情況。

9.2 后續(xù)用于施工的圖紙,是否與測算版圖紙存在較大差異,如施工圖較測算圖變更較大,及時組織再次測算,并及時預(yù)警并提出優(yōu)化建議。

10 關(guān)注重點(diǎn)

10.1 計(jì)劃編制、測算交底工作均需提前完成,不占用工作周期,過程跟蹤,項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部提交正負(fù)零以上土建圖的當(dāng)天就要把圖紙轉(zhuǎn)發(fā)給一審咨詢公司進(jìn)行測算。項(xiàng)目公司成本部土建造價工程師同步復(fù)核圖紙的完整性,保證測算邊界條件與限額邊界條件一致,重點(diǎn)關(guān)注樓梯設(shè)計(jì)是否有甩項(xiàng)。

10.2 地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析,內(nèi)容包括各業(yè)態(tài)的柱、墻、梁、板、樓梯的混凝土含量、

模板含量、鋼筋含量。

10.3 由于該測算工程量大,時間緊,精度高,要求咨詢公司采用電算化,方便后續(xù)調(diào)整,為設(shè)計(jì)優(yōu)化落地創(chuàng)造條件。

10.4 測算時各業(yè)態(tài)劃分應(yīng)盡量細(xì)化,如寫字樓塔樓和底商部分要分開測算,便于數(shù)據(jù)的填報(bào)。

10.5 需審核圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說明,砼是否有使用總包合同約定以外的添加劑,如有需納入測算并提出優(yōu)化建議;關(guān)注鋼筋接頭的設(shè)計(jì)連接方式,套用總包合同單價哪種連接方式最經(jīng)濟(jì)。

10.6 由于地下結(jié)構(gòu)與地上結(jié)構(gòu)分開計(jì)算,注意柱子預(yù)留插筋不能重復(fù)計(jì)算。正負(fù)零處柱插筋,在測算指標(biāo)時在正負(fù)零處劃分,正負(fù)零以下指標(biāo)歸屬于地下室結(jié)構(gòu)指標(biāo),正負(fù)零以上部分歸屬于地上結(jié)構(gòu)指標(biāo)。

10.7 鋼筋計(jì)算規(guī)則:按總包合同《工程規(guī)范和技術(shù)說明》執(zhí)行。

一版施工圖(設(shè)計(jì)總包)與建造標(biāo)準(zhǔn)差異對比表

項(xiàng)目階段:施工科目編碼:SG006 1 工作內(nèi)容

1.1 熟悉 2014 版建造標(biāo)準(zhǔn);

1.2 申報(bào)確認(rèn)的結(jié)構(gòu)限額指標(biāo);

1.3 方案會審,針對業(yè)態(tài)提出相關(guān)圖紙疑問;

1.4 一版施工圖方案階段分專業(yè)測算并核對建造標(biāo)準(zhǔn)及限額指標(biāo),無參考指標(biāo)的核對已結(jié)算未超支項(xiàng)目的結(jié)算指標(biāo);

1.5 召開專項(xiàng)會議,出具優(yōu)化意見;

1.6 第一版施工圖第二次核算各項(xiàng)指標(biāo)滿足建造標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)的要求。

2 工作時間

開始時間:交地日后 90 天

結(jié)束時間:交地日后 105 天周期:15 天

3 責(zé)任部門:項(xiàng)目公司成本部

4 配合部門:項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部

5 對接部門:

6 工作要點(diǎn)

6.1 前置條件:

第一階段:方案圖設(shè)計(jì)完成提交電子版與項(xiàng)目公司成本部;

第二階段:用于報(bào)審的第一版施工圖設(shè)計(jì)完成并提交電子紙給項(xiàng)目公司成本部。

6.2 建造標(biāo)準(zhǔn)錄入

分為土建工程和機(jī)電工程,再根據(jù)業(yè)態(tài)把業(yè)態(tài)名稱、建造部位、建造標(biāo)準(zhǔn)做法進(jìn)行錄入,該部分工作量較大。

6.3 圖紙做法錄入

該過程相當(dāng)于一個識圖的過程,把圖紙中相對應(yīng)的做法進(jìn)行錄入。

6.4 建造標(biāo)準(zhǔn)做法與圖紙做法對比,得出結(jié)論。

6.5 結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)的對比確認(rèn)。

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

完成對比,得出各細(xì)項(xiàng)是否超建造標(biāo)準(zhǔn)及限額指標(biāo)的結(jié)論。

8 工作成果用途

根據(jù)以往工程的經(jīng)驗(yàn),設(shè)計(jì)部施工圖下發(fā)之后,無人關(guān)注設(shè)計(jì)圖紙具體做法,導(dǎo)致最終部分施工做法超集團(tuán)下發(fā)建造標(biāo)準(zhǔn),對成本管理不利,如一版圖下發(fā)前,相關(guān)做法直接與建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對比,選出超建造標(biāo)準(zhǔn)部分,讓設(shè)計(jì)院進(jìn)行更改,更有利于成本管控。

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

9.1 定期跟蹤設(shè)計(jì)部反饋修改情況;

9.2 核對二版施工圖電子版是否超建造標(biāo)準(zhǔn),如不超建造標(biāo)準(zhǔn),方可出藍(lán)圖。

10 關(guān)注重點(diǎn)

10.1 表格應(yīng)一目了然,有說服力,便于與設(shè)計(jì)、工程溝通;

10.2 應(yīng)召開專項(xiàng)會議,告知設(shè)計(jì)、工程整體情況,并要求設(shè)計(jì)院限期整改,通過設(shè)計(jì)修改單或者在下發(fā)正式藍(lán)圖前更改;

10.3 設(shè)計(jì)部一版施工圖提交。

保溫做法經(jīng)濟(jì)分析

項(xiàng)目階段:施工科目編碼:SG007 1 工作計(jì)劃

開始時間:設(shè)計(jì)方案定稿后 5 天

結(jié)束時間:設(shè)計(jì)方案定稿后 35 天

周 期:30 日(工程招標(biāo)前完成)

2 責(zé)任單位:項(xiàng)目公司成本部

3 配合部門:項(xiàng)目公司工程部、設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)中心

4 前置條件:

設(shè)計(jì)部提供本項(xiàng)目擬采用的各種保溫體系的做法及參數(shù),詳見附表 1.

5 制度流程:

5.1 保溫做法經(jīng)濟(jì)分析對比表通過《通用業(yè)務(wù)流程》(含抄送)上報(bào);

5.2 流程:成本經(jīng)理——成本副總——相關(guān)部門人員會簽(工程副總、設(shè)計(jì)副總)

——項(xiàng)目公司總經(jīng)理

6 經(jīng)濟(jì)分析程序:

6.1 基礎(chǔ)資料的調(diào)研及收集:

包括但不限于確認(rèn)以下內(nèi)容:

(1) 國內(nèi)知名保溫體系及施工單位;

(2) 項(xiàng)目本地知名保溫體系及施工單位;

(3) 保溫體系的主要材料及生產(chǎn)供應(yīng)單位,如聚苯顆粒(EPG)、膨脹聚苯板(EPS),擠塑聚苯板(XPS)、抗裂砂漿、耐堿網(wǎng)格布、熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)和錨固件等;

(4) 相關(guān)節(jié)能政策、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范;

(5) 集團(tuán)下發(fā)的《定額標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)保溫做法。

6.2 結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)、調(diào)研成果及設(shè)計(jì)部提供本項(xiàng)目擬采用保溫體系做法及參數(shù),羅列各種可能的具體保溫做法;

6.3 針對各種保溫做法,進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析比較;

6.4 通過經(jīng)濟(jì)分析比較,明確提出適合本項(xiàng)目的具體保溫做法,保證既安全又經(jīng)濟(jì);

6.5 將該成果按照相關(guān)流程會簽上報(bào),并反饋給設(shè)計(jì)相關(guān)部門,保證一版圖按照該

成果的施工做法出圖。

7 過程資料:

7.1 市場調(diào)研報(bào)告、工程相關(guān)的設(shè)計(jì)資料;

7.2 經(jīng)設(shè)計(jì)部、工程部、成本部討論確定的各種保溫做法;

7.3 各種保溫做法的經(jīng)濟(jì)分析比較表

8 完成標(biāo)準(zhǔn)

8.1 不同保溫做法的比較表;詳見附表 2

8.2 不同保溫做法經(jīng)濟(jì)分析比較表。詳見附表 3

9 成果用途

為確定施工圖的保溫做法提供依據(jù)。

10 持續(xù)跟蹤

過程中與設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院進(jìn)行溝通,確保按照經(jīng)濟(jì)分析的保溫做法進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

11 關(guān)注重點(diǎn)

11.1 不同部位的保溫做法是否進(jìn)行了分區(qū)、分部位、分用途;

11.2 地下室外墻保溫是否采用與地上保溫做法一致,如一致,要求優(yōu)化;

11.3 保溫做法是否符合相關(guān)規(guī)范及集團(tuán)定額標(biāo)準(zhǔn)。

12 工作教訓(xùn)心得

12.1 如當(dāng)?shù)卣块T如對保溫?zé)o特殊要求,可以降低檔次使用;

12.2 為便于設(shè)計(jì),外立面突出造型常規(guī)采用保溫材料,應(yīng)與其他方案經(jīng)濟(jì)對比分析,并嚴(yán)控外凸造型材料費(fèi)用。

立面方案成本測算(項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部管控)

項(xiàng)目階段:施工 科目編碼:SG-008

1 工作內(nèi)容

立面方案成本測算(項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部管控業(yè)態(tài):住宅及其底商等)

2 工作時間

開始時間:項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部 OA 移交方案測算資料后

結(jié)束時間:項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部 OA 移交方案測算資料后 10 日內(nèi)周 期:10 日

3 責(zé)任部門

項(xiàng)目公司成本部

4 配合部門

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部

5 對接部門

項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部、成本控制部

6 工作要點(diǎn)

6.1 前置條件

6.1.1 簽批的項(xiàng)目規(guī)劃總圖指標(biāo)及總平面圖 CAD 版(總平面圖 CAD 版中要明確標(biāo)注業(yè)態(tài),并標(biāo)注各業(yè)態(tài)不同層高部位屋頂標(biāo)高,此資料用于計(jì)算建造成本投影面積工程量);

6.1.2 各方案各業(yè)態(tài)效果圖(效果圖應(yīng)能夠顯示各主要立面外觀效果和材質(zhì));

6.1.3 各方案各業(yè)態(tài)主要 CAD 立面圖(須標(biāo)注立面各部位材質(zhì)和大面外立面分格尺寸,若有特殊造型、做法等,須提供剖面示意圖);

6.1.4 各方案單位設(shè)計(jì)概算(概算提供工程量作為方案測算工程量依據(jù),提供的工程量列項(xiàng)須與效果圖及立面圖標(biāo)注一致,并應(yīng)區(qū)分材質(zhì)、施工工藝要求的不同分別列項(xiàng)));

6.1.5 需經(jīng)項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部總經(jīng)理審批通過的 OA 移交資料。

6.2 制度流程

6.2.1 方案測算資料移交流程

6.2.1.1 審批人(順序?qū)徟?/p>

項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部-項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部總經(jīng)理,經(jīng)項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部總經(jīng)理審批后同流程下發(fā)。

6.2.1.2 聯(lián)絡(luò)人(同時審批)

批準(zhǔn)后,移交:項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)副總、項(xiàng)目公司成本副總。

6.2.2 成本測算移交流程

采用工作聯(lián)系單(含抄送功能)方式進(jìn)行移交,在聯(lián)絡(luò)事項(xiàng)中簡要說明測算結(jié)果, 包括限額成本、各方案測算結(jié)果及超支情況等。

6.2.2.1 審批人(順序?qū)徟?/p>

項(xiàng)目公司成本部-項(xiàng)目公司成本副總-項(xiàng)目公司總經(jīng)理。

6.2.2.2 聯(lián)絡(luò)人(同時審批)

項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部-項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部總經(jīng)理(即移交測算流程中相關(guān)發(fā)起及審批人)。

6.2.2.3 抄送人

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)副總。

6.3 集團(tuán)模板

立面方案測算模板。

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

7.1 形成立面方案成本測算報(bào)告;

7.2 相關(guān)流程 OA 審批完成;

7.3 滿足建造成本要求,成本可控。

8 工作成果用途

移交項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部用于確定立面方案依據(jù)。

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

9.1 中標(biāo)結(jié)果;

9.2 設(shè)計(jì)各階段成本復(fù)核;

9.3 施工過程中設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證金額;

9.4 結(jié)算結(jié)果。10 關(guān)注重點(diǎn)

10.1 按立面方案測算模板編制測算,按標(biāo)準(zhǔn)流程規(guī)定審批和移交測算;

10.2 執(zhí)行集團(tuán)建造標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,計(jì)算依據(jù)為按外立面正投影面積計(jì)算;

10.3 關(guān)注外立面面積數(shù)據(jù)(含展開面積、投影面積、展開系數(shù)),并與建造標(biāo)準(zhǔn)展開系數(shù)規(guī)定進(jìn)行比較及分析;

10.4 降低外立面外立面的展開系數(shù),減少外立面造型線條、控制凸出立面造成尺寸;

10.5 突出重點(diǎn)部位(主入口、正立面)立面效果,弱化非重點(diǎn)部位(側(cè)面及背面) 立面設(shè)計(jì);

10.6 合理選擇外立面類型,以及合理搭配各類外立面占比;

10.7 關(guān)注立面造型出挑尺寸,對于外立面與建筑之間挑出距離較大的,需明確出挑鋼結(jié)構(gòu)圖紙;確保設(shè)計(jì)滿足鋼材含量限額設(shè)計(jì)指標(biāo)要求,合理降低外立面外立面龍骨鋼材含量;

10.8 立面方案確定及成果移交后注意復(fù)核移交方案是否經(jīng)測算;比較與測算方案相比大面效果是否發(fā)生明顯變化。如有問題,重新復(fù)核成本并反饋規(guī)劃院優(yōu)化調(diào)整。11 工作教訓(xùn)心得

11.1 提前索取測算流程要求及測算模板等標(biāo)準(zhǔn)化資料并安熟悉掌握,確定測算工作安排;

11.2 在收到測算資料后 1 天內(nèi)完成測算表編制,投影面積等須項(xiàng)目公司成本人員親自把關(guān)測算;

11.3 根據(jù)圖紙?zhí)岢鲆蓡栔?,形成問題清單交項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部及方案單位答疑;

11.4 根據(jù)方案測算模板 5 天內(nèi)完成成本測算,并報(bào)成本副總審核;

11.5 成本測算審定后,發(fā)起 OA 審批移交成本測算。將經(jīng)審核確認(rèn)的成本測算表及過程中項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部和方案單位提供的補(bǔ)充資料、答疑及優(yōu)化措施等作為OA 流程附件。

住宅景觀及綠化工程招標(biāo)

項(xiàng)目階段:施工科目編碼:SG009 1 工作內(nèi)容

住宅景觀及綠化工程招標(biāo)。

2 工作時間

開始時間:入伙前 240 天

結(jié)束時間:入伙前 190 天周 期:50 天

3 責(zé)任部門

AB 版住宅:成本控制部

CD 版住宅:項(xiàng)目公司成本部

4 配合部門

設(shè)計(jì)部、工程部。

5 對接部門

設(shè)計(jì)中心景觀組、成本控制部目標(biāo)組、成本管理中心供方管理部。

6 工作要點(diǎn)

6.1 前置條件:

6.1.1 集團(tuán)確定的方案圖紙。

6.1.2 設(shè)計(jì)材料封樣(花崗巖、燒結(jié)磚、水泥磚、苗木圖片、燈具圖片等)。

6.1.3 主要材料市場詢價。

6.1.4 施工圖測算,測算結(jié)果不超合約規(guī)劃簽約控制金額。

6.1.5 施工圖紙(含封面、目錄、設(shè)計(jì)說明、材料表、總平面圖、索引平面圖、鋪裝平面圖、綠化種植平面圖、綠化給水平面圖、綠化排水平面圖、景觀電氣平面圖、景觀配電系統(tǒng)圖、燈具基礎(chǔ)及電纜敷設(shè)大樣圖、通用做法詳圖、效果圖、設(shè)計(jì)估算等)報(bào)設(shè)計(jì)中心完成審批,并移交成本部。

6.1.6 工程部提供住宅景觀及綠化工程工期節(jié)點(diǎn)要求、界面劃分、標(biāo)段劃分。

6.2 制度流程:

6.2.1 審批流程:見附件《招標(biāo)直委審批流程》

6.2.2 操作要點(diǎn):

1) 標(biāo)前會

詳見附件《標(biāo)前會、詳評會及定標(biāo)會標(biāo)準(zhǔn)流程內(nèi)容》

2) 招標(biāo)計(jì)劃:

重點(diǎn)四個時間點(diǎn):發(fā)標(biāo)時間、答疑時間、開標(biāo)時間、定標(biāo)時間(模塊化截至?xí)r間)

正常情況下,發(fā)標(biāo)至回標(biāo)至少應(yīng)保證15天。

3) 成立招標(biāo)小組(7 人或 9 人、單數(shù))(舉例):

姓名

工作單位

建議人員

小組內(nèi)職務(wù)

備注

1

××

項(xiàng)目公司

總經(jīng)理

組長

招標(biāo)項(xiàng)目總體把控

2

××

項(xiàng)目公司

成本副總

商務(wù)組成員

負(fù)責(zé)商務(wù)標(biāo)函分析、判斷

報(bào)價是否合理

××

項(xiàng)目公司

成本部景觀工程師

商務(wù)組成員

負(fù)責(zé)商務(wù)標(biāo)函分析、判斷

報(bào)價是否合理

3

××

項(xiàng)目公司

工程副總

技術(shù)組成員

技術(shù)標(biāo)評審、項(xiàng)目經(jīng)理答

辯、主要材料封樣確認(rèn)

4

××

項(xiàng)目公司

設(shè)計(jì)副總

技術(shù)組成員

技術(shù)標(biāo)評審、項(xiàng)目經(jīng)理答

辯、主要材料封樣確認(rèn)

5

××

項(xiàng)目公司

工程部景觀工程師

技術(shù)組成員

技術(shù)標(biāo)評審、項(xiàng)目經(jīng)理答

辯、主要材料封樣確認(rèn)

7

××

項(xiàng)目公司

設(shè)計(jì)部景觀設(shè)計(jì)師

技術(shù)組成員

技術(shù)標(biāo)評審、項(xiàng)目經(jīng)理答

辯、主要材料封樣確認(rèn)

4) 入圍單位選擇

a. 結(jié)合供方的區(qū)域優(yōu)勢特點(diǎn)(供方分公司分布以及材料設(shè)備等資源配置情況等);

b. 結(jié)合當(dāng)年度供方承攬的工程量;

c. 結(jié)合項(xiàng)目難易程度和供方單位項(xiàng)目經(jīng)理配備情況;

d. 結(jié)合在施項(xiàng)目的履約情況。

5) 招標(biāo)文件編制

a) 工程范圍及施工界面常規(guī)招標(biāo)范圍:

硬地鋪裝、平立面景觀、小品工程、回填土(含種植土)、樹木種植、養(yǎng)護(hù)、草坪綠丘、給排水、電氣管線及燈具(品牌詳見《****集團(tuán)合格供方品牌庫》)、景觀構(gòu)件基礎(chǔ)[防水的砼保護(hù)層及以下由總包施工并甩筋(若有)滿足錨固長度,防水的砼保護(hù)層以上由中標(biāo)人施工]及標(biāo)識等其它設(shè)計(jì)相關(guān)配套設(shè)施的基礎(chǔ)含埋件及電氣管線預(yù)留等、室外臺階基層及面層(若有)、景觀設(shè)計(jì)圖紙上反映的濾水層(若有)、卵石層本身、回填土本身及以上的做法包含的一切內(nèi)容及與防水結(jié)構(gòu)接合部位的處理、與底商外立面交界區(qū)域的封堵處理、施工縫的處理;圖紙范圍內(nèi)的瀝青路面及路緣石。

不包括工作內(nèi)容:

(1) 導(dǎo)向標(biāo)識供應(yīng)及安裝;

(2) 市政路及路緣石;

(3) 大商業(yè)及酒店屋面景觀工程關(guān)注點(diǎn):

(1) 使用招標(biāo)文件范本;

(2) 招標(biāo)范圍、工期、界面劃分、主要材料品牌、樣品、設(shè)計(jì)圖紙等詳細(xì)的技術(shù)要求;

b) 工程量清單

(1) 各燈具清單描述中需有與燈具選型表對應(yīng)的燈具編號,并保證清單描述內(nèi)容與燈具選型表一致;

(2) 所有燈具單位為“套”;

(3) 景觀工程配電箱的工作內(nèi)容中應(yīng)包括基礎(chǔ)槽鋼制作、安裝,不應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng);

(4) 所有燈具的工作內(nèi)容中都應(yīng)包括支吊架制安,不應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng);

(5) 清單中應(yīng)包括接地裝置,單位為“米”;系統(tǒng)調(diào)試,單位為“項(xiàng)”。

6) 投標(biāo)答疑

見附件《招標(biāo)答疑工作內(nèi)容》

7) 開標(biāo)及項(xiàng)目經(jīng)理答辯

見附件《開標(biāo)及項(xiàng)目經(jīng)理答辯》

8) 評標(biāo)

見附件《評標(biāo)工作流程》

9) 詳評會、定標(biāo)會

見附件《標(biāo)前會、詳評會、定標(biāo)會》

10) 合同

f) 合同上報(bào)時間:原則上應(yīng)在中標(biāo)之后30個工作日提交。

g) 嚴(yán)禁定標(biāo)后再次議價。

h) 見附件《合同審核要點(diǎn)》。

6.3 集團(tuán)模板:無

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

合同簽訂完成,應(yīng)在中標(biāo)之后 30 個工作日內(nèi)完成。

8 工作成果用途

8.1 移交:工程部及監(jiān)理公司(實(shí)施)、財(cái)務(wù)部(備案)、行政部(備案)、總部成本控制部(備案);

8.2 跟蹤:樣品及主要施工工藝、圖紙和技術(shù)交底情況、與二版施工圖的圖差、簽證、變更的辦理情況。

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

9.1 樣板、樣品及主要施工工藝、施工標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況;

9.2 號苗情況;

9.3 主要材料價格情況。

10 關(guān)注重點(diǎn)

10.1 招標(biāo)封樣項(xiàng)目設(shè)計(jì)中心簽字確認(rèn);

10.2 主要材料品牌是否為同一檔次,是否滿足供貨要求;

10.3 主要材料詢價;

10.4 施工圖測算不超目標(biāo)成本;

10.5 二版施工圖與招標(biāo)施工圖紙的圖差。

10.6 二版圖差與建造標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)要求是否吻合;

10.7 二版圖差造價指標(biāo)的合理性,與測算指標(biāo)的對比,與目標(biāo)成本的對比;

10.8 景觀的軟景、硬景的變化布置,是否存在拆改;

10.9 景觀圖紙與室外總體管網(wǎng)、室外照明矛盾部位,避免漏項(xiàng);

10.10 關(guān)注兩版圖紙是否存在界面劃分差異,明確其他專業(yè)與景觀工程界面劃分;

10.11 對小品類的兩版圖紙效果進(jìn)行仔細(xì)對比。一般小品類設(shè)計(jì)往往只提供效果照片,對尺寸、材質(zhì)等要求不夠詳盡,仔細(xì)對比兩版圖紙差異進(jìn)行調(diào)價;

導(dǎo)向標(biāo)識方案成本測算

項(xiàng)目階段:施工 科目編碼:SG-010

1 工作內(nèi)容

導(dǎo)向標(biāo)識方案成本測算

2 工作時間

開始時間:交地日后 200 日

結(jié)束時間:交地日后 210 日(導(dǎo)向標(biāo)識方案確定) 周 期:10 日

3 責(zé)任部門

項(xiàng)目公司成本部

4 配合部門

項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部

5 對接部門

商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃院

6 工作要點(diǎn)

6.1 前置條件

規(guī)劃院移交方案測算資料,含設(shè)計(jì)方案圖紙、滿足測算的設(shè)計(jì)說明、材料表、效果圖、設(shè)計(jì)概算等。

6.2 制度流程:

6.2.1 方案測算資料移交流程

規(guī)劃院主管建筑所-主管副院長,經(jīng)主管副院長審批后同流程下發(fā)移交項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)副總、項(xiàng)目公司成本副總。

6.2.2 成本測算移交流程

項(xiàng)目公司成本部—項(xiàng)目公司成本副總—項(xiàng)目公司總經(jīng)理—規(guī)劃院建筑所-規(guī)劃院主管副院長,并抄送項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)副總。

6.3 測算模板

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

7.1 導(dǎo)向標(biāo)識方案成本測算報(bào)告;

7.2 相關(guān)流程 OA 審批完成;

7.3 滿足建造成本要求。

8 工作成果用途

移交規(guī)劃院用于確定方案依據(jù)。

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

9.1 設(shè)計(jì)各階段成本復(fù)核;

9.2 中標(biāo)結(jié)果;

9.3 施工過程中設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證金額;

9.4 結(jié)算結(jié)果。

10 關(guān)注重點(diǎn)

10.1 關(guān)注標(biāo)識數(shù)量及規(guī)格是否符合集團(tuán)建造標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,避免超標(biāo);

10.2 點(diǎn)位布置數(shù)量與位置,與類似項(xiàng)目對比及分析;

10.3 關(guān)注選用材質(zhì)及燈具類型等,并與類似項(xiàng)目對比及分析;

10.4 對于特殊材質(zhì)和造型做法等,做好詢價工作。11 工作教訓(xùn)心得

11.1 安排咨詢公司在收到圖紙后 1-2 天內(nèi)完成審圖,并根據(jù)圖紙?zhí)岢鲆蓡栔帲?/p>

形成問題清單交規(guī)劃院及方案單位答疑;

11.2 根據(jù)答疑完成方案成本測算,反饋規(guī)劃院成本情況及優(yōu)化建議;

11.3 成本超支及時通知規(guī)劃院優(yōu)化,必要時組會討論形成優(yōu)化結(jié)論,形成最終方案測算成果。

夜景照明方案成本測算

項(xiàng)目階段:施工 科目編碼:SG-011

1 工作內(nèi)容

夜景照明方案成本測算

2 工作時間

開始時間:建議交地日后 115 日

結(jié)束時間:建議交地日后 175 日周 期:60 日

3 責(zé)任部門

項(xiàng)目公司成本部

4 配合部門

成本控制部目標(biāo)組

5 對接部門

規(guī)劃院建筑所、設(shè)計(jì)中心、成本控制部(項(xiàng)目組)

6 工作要點(diǎn)

6.1 前置條件:

規(guī)劃院主管副院長(項(xiàng)目公司規(guī)劃副總)批準(zhǔn) OA 移交的夜景照明方案及相關(guān)資料, 包括內(nèi)容如下:

6.1.1 簽批的項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)一覽表;

6.1.2 各方案的效果圖及各業(yè)態(tài)、部位所用燈具種類;

6.1.3 各方案所用燈具的燈具參數(shù),包括燈具照片、光源種類、功率、色溫、燈體及透鏡材質(zhì)、IP 等級等;

6.1.4 各方案各業(yè)態(tài)所用燈具的數(shù)量;

6.1.5 方案設(shè)計(jì)單位的分業(yè)態(tài)概算(應(yīng)與所標(biāo)注的燈具數(shù)量、燈具參數(shù)一致);

6.2 制度流程:

采用工作聯(lián)系單(含抄送功能),項(xiàng)目公司成本部—成本副總—總經(jīng)理—成本控制部目標(biāo)組–目標(biāo)組主管副總(順序?qū)徟?/p>

聯(lián)絡(luò)人:設(shè)計(jì)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人、規(guī)劃副總(同時審批);抄送人:成本控制部項(xiàng)目組主管副總

6.3 集團(tuán)模板:夜景照明測算模版(附件一)、夜景照明設(shè)計(jì)燈具標(biāo)準(zhǔn)選型庫(調(diào)整中)。

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

7.1 測算模版填報(bào)準(zhǔn)確完整,燈具庫內(nèi)選型準(zhǔn)確;

7.2 聯(lián)絡(luò)事項(xiàng)中應(yīng)詳細(xì)描述各業(yè)態(tài)建造標(biāo)準(zhǔn)及地上面積指標(biāo),將各方案的測算結(jié)果與成本指標(biāo)進(jìn)行對比,分析出優(yōu)化方向和處理措施;

7.3 按時完成測算并按流程上報(bào)。

8 工作成果用途

避免夜景照明在方案階段出現(xiàn)細(xì)項(xiàng)成本超支的風(fēng)險,同時夜景照明方案成本低于建造標(biāo)準(zhǔn)時提示規(guī)劃院。并通過對后續(xù)各階段性設(shè)計(jì)成果的成本復(fù)核,持續(xù)控制,直至結(jié)算完成,確保夜景照明成本不超支。

8.1 招標(biāo)方案測算:移交規(guī)劃院(項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部)用于確定夜景照明方案的依據(jù);

8.2 深化方案測算:移交規(guī)劃院(項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部)用于深化中標(biāo)方案的依據(jù)。

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

9.1 關(guān)注夜景照明方案的調(diào)整、變化,及時測算;

9.2 持續(xù)跟蹤和復(fù)核各階段成本是否超支,若超支須及時反饋規(guī)劃院或項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部,要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行優(yōu)化;

9.3 關(guān)注夜景照明工程的施工合同及報(bào)價清單;

9.4 施工過程中的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證金額;

9.5 夜景照明工程結(jié)算結(jié)果。

10 關(guān)注重點(diǎn)

10.1 確定各業(yè)態(tài)限額指標(biāo),須符合集團(tuán)建造標(biāo)準(zhǔn)的要求,分業(yè)態(tài)控制;

10.2 面積指標(biāo)依據(jù)簽批的項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)一覽表;

10.3 嚴(yán)格依據(jù)簽批的項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)一覽表劃分底商及室外步行街;

10.4 測算時燈具選型準(zhǔn)確,主要核對光源種類、功率、色溫、燈體及透鏡材質(zhì)、IP 等級等;

10.5 原則上設(shè)計(jì)單位應(yīng)優(yōu)先在****夜景照明設(shè)計(jì)燈具標(biāo)準(zhǔn)選型庫內(nèi)選用燈具,并應(yīng)標(biāo)注燈具編號(ID),盡量避免采用特制型燈具;

10.6 測算燈具數(shù)量為設(shè)計(jì)單位提供,一旦具備核算燈具數(shù)量條件,應(yīng)立即核實(shí)燈具數(shù)量,若復(fù)核后成本超支,請規(guī)劃院或項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)一步優(yōu)化, 確保成本可控;

10.7 做好招標(biāo)圖紙成本測算,作為招標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)的依據(jù)

10.8 做好前期控制后,應(yīng)嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更及簽證;

10.9 結(jié)算完成后,做好各業(yè)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析,積累數(shù)據(jù)指標(biāo),進(jìn)而完善方案階段成本測算模板;

10.10 成本控制部動態(tài)調(diào)整夜景照明測算模版、動態(tài)配合更新規(guī)劃院調(diào)整夜景照明設(shè)計(jì)燈具標(biāo)準(zhǔn)選型庫。

附件一:測算模板(試行)

一、填報(bào)說明

1、匯總表中的業(yè)態(tài)名稱依照 2013 版建造標(biāo)準(zhǔn)填寫,不同業(yè)態(tài)、不同地塊應(yīng)分別測算,限額指標(biāo)按 2013 版建造標(biāo)準(zhǔn)的 90%計(jì)入,景觀按 10%預(yù)留。

2、酒店業(yè)態(tài)只分文華、嘉華、嘉華(B),若有其它版本酒店應(yīng)新增行,并描述清楚。

3、匯總表中其它費(fèi)用包含管線費(fèi)用、控制系統(tǒng)費(fèi)用、措施及稅金等所有完成夜景照明工程所需的費(fèi)用(燈具供應(yīng)安裝除外)。

4、測算報(bào)告中的項(xiàng)目描述主要填寫項(xiàng)目所包含的業(yè)態(tài),并說明其建造標(biāo)準(zhǔn),匯總表中未體現(xiàn)的業(yè)態(tài)應(yīng)詳細(xì)描述建造標(biāo)準(zhǔn)參考的原則及依據(jù)。

5、電氣單價表中未包含的規(guī)格型號,請?jiān)趩蝺r表中自行補(bǔ)充增加,各列內(nèi)容填寫完整。

6、各業(yè)態(tài)測算表格只需填寫燈具編號 (ID)及數(shù)量,燈具編號依據(jù)設(shè)計(jì)方案中燈具選型表,在標(biāo)準(zhǔn)選型庫中查找燈具編號,本表為自動鏈接生成表單,填寫過程中不允許變動鏈接公式。

夜景照明工程成本測算報(bào)告

一、

項(xiàng)目概況:

1、

項(xiàng)目名稱:

2、

項(xiàng)目描述:

二、

方案名稱:

三、

測算依據(jù):

1、

2、

四、

編制說明:

1、

2、

五、

成本測算結(jié)論:

六、

優(yōu)化建議:

1、

2、

夜景照明測算匯總

序號

業(yè)態(tài)

版本

地上建筑面積

(平米)

2013 版建造標(biāo)準(zhǔn)(元

/平米)

限額指標(biāo)

(元)(景觀按 10%預(yù)留)

簽確的目標(biāo)成 本(元)

供應(yīng)價

安裝價

其它費(fèi)用

其它費(fèi)用

其它費(fèi)用

變更簽證

測算合計(jì)

超支( ) 結(jié)余(-)

(測算)-

(限額指標(biāo))

結(jié)論

1

購物中心(含蠟燭塔樓)

2

獨(dú)立寫字樓

3

室外步行街

4

酒店

5

住宅

6

住宅底商

7

其它業(yè)態(tài)(1)

8

其它業(yè)態(tài)(2)

合計(jì)

燈具庫

序號

燈具編號 (ID)

燈具規(guī)格

燈具名稱

特征

單位

原單價

功率、尺寸

備注

供應(yīng)價

H

安裝價

G

1

第一章 LED 點(diǎn)狀燈具

1.1

ZC-YJ-01001001000

LD01-36

LED 裝飾點(diǎn)燈

0.3W*12 RGB

3.6w, ?80

燈體材質(zhì):壓鑄鋁

燈罩材質(zhì):亞克力,透明棱鏡LED 表貼 三合一 5050

1.2

ZC-YJ-01001002000

LD01-54

LED 裝飾點(diǎn)燈

0.3W*18 RGB

5.4w, ?100

燈體材質(zhì):壓鑄鋁

燈罩材質(zhì):亞克力,透明棱鏡LED 表貼 三合一 5050

1.3

ZC-YJ-01001003000

LD01-72

LED 裝飾點(diǎn)燈

0.3W*24 RGB

7.2w, ?120

燈體材質(zhì):壓鑄鋁

燈罩材質(zhì):亞克力,透明棱鏡LED 表貼 三合一 5050

1.4

ZC-YJ-01002001000

LD02-03

LED 像素點(diǎn)燈

0.3W RGB

0.3w, ?35

燈體材質(zhì):壓鑄鋁

燈罩材質(zhì):亞克力,透明棱鏡LED 表貼 三合一 5050

1.5

ZC-YJ-01002002000

LD02-06

LED 像素點(diǎn)燈

0.3W*2 RGB

0.6w, ?35

燈體材質(zhì):壓鑄鋁

燈罩材質(zhì):亞克力,透明棱鏡LED 表貼 三合一 5050

1.6

ZC-YJ-01002003000

LD02-12

LED 像素點(diǎn)燈

0.3W*4 RGB

1.2w, ?35

燈體材質(zhì):壓鑄鋁

燈罩材質(zhì):亞克力,透明棱鏡LED 表貼 三合一 5050

序號

燈具編號 (ID)

燈具規(guī)格

燈具名稱

特征

單位

原單價

功率、尺寸

備注

供應(yīng)價

H

安裝價

G

1.7

ZC-YJ-01003001000

LD03-9010

LED 像素點(diǎn)燈條

0.3W *6P*14

RGB

1.8w x14, W60,1.0m

燈體材質(zhì):壓鑄鋁

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,磨砂LED 表貼 三合一 5050

1.8

ZC-YJ-01001002000-1

LD01-30

LED 裝飾點(diǎn)燈

0.3W*10 RGB

3w, ?125

燈體材質(zhì):壓鑄鋁 燈罩材質(zhì):棱鏡水晶

LED 表貼 三合一 5050

1.9

ZC-YJ-01001004000-1

LD01-75

LED 裝飾點(diǎn)燈

0.3W*25 RGB

7.5w, ?146

燈體材質(zhì):壓鑄鋁

燈罩材質(zhì):PVC 透明罩LED 表貼 三合一 5050

1.10

ZC-YJ-01002001000-1

LD02-03

LED 貼片點(diǎn)光源

0.3W*1 RGB

0.3w, ?35

燈體材質(zhì):塑料燈罩材質(zhì):灌膠

LED 表貼 三合一 5050

1.11

ZC-YJ-01002005000-1

LD02-09

LED 貼片點(diǎn)光源

0.3W*3 RGB

0.9w, ?39

燈體材質(zhì):塑料燈罩材質(zhì):灌膠

LED 表貼 三合一 5050

1.12

ZC-YJ-01002004000-1

LD02-18

LED 貼片點(diǎn)光源

0.3W*6 RGB

1.8w, ?34

燈體材質(zhì):塑料燈罩材質(zhì):灌膠

LED 表貼 三合一 5050

1.13

ZC-YJ-01004001000-1

LD04-15

LED 面板燈

0.3W*48 RGB

15w, 300*300

燈體材質(zhì):壓鑄鋁

燈罩材質(zhì):磨砂安全玻璃LED 表貼 三合一 5050

2

第二章 LED 線型燈具

序號

燈具編號 (ID)

燈具規(guī)格

燈具名稱

特征

單位

原單價

功率、尺寸

備注

供應(yīng)價

H

安裝價

G

2.1

ZC-YJ-02001001000

LL01-1110

LED 數(shù)碼管

0.18w*60 RGB

11w, 1.0m

燈體材質(zhì):拉伸鋁,本色燈罩材質(zhì):PC

LED 圓頭 3528

2.2

ZC-YJ-02001002000

LL01-1510

LED 數(shù)碼管

0.18w*80 RGB

15w, 1.0m

燈體材質(zhì):拉伸鋁,本色燈罩材質(zhì):PC

LED 圓頭 3528

2.3

ZC-YJ-02002001000

LL02-1110

LED 輪廓燈

0.18w*60 RGB

11w, 1.0m

燈體材質(zhì):拉伸鋁,本色燈罩材質(zhì):PC

LED 圓頭 3528

2.4

ZC-YJ-02002002000

LL02-1510

LED 輪廓燈

0.18w*80 RGB

15w, 1.0m

燈體材質(zhì):拉伸鋁,本色燈罩材質(zhì):PC

LED 圓頭 3528

2.5

ZC-YJ-02003001000

LL03-1510

LED 貼片燈

0.3W*48 RGB

15w, 1.0m

燈體材質(zhì):拉伸鋁,本色 燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,磨砂

LED 表貼 三合一 5050

2.6

ZC-YJ-02003002000

LL03-1810

LED 貼片燈

0.3W*60 RGB

18w, 1.0m

燈體材質(zhì):拉伸鋁,本色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,磨砂LED 表貼 三合一 5050

2.7

ZC-YJ-02004001000

LL04-1510

LED 貼片洗墻燈

0.3W*48 RGB

15w, 1.0m

燈體材質(zhì):拉伸鋁,本色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,磨砂LED 表貼 三合一 5050

序號

燈具編號 (ID)

燈具規(guī)格

燈具名稱

特征

單位

原單價

功率、尺寸

備注

供應(yīng)價

H

安裝價

G

2.8

ZC-YJ-02005001000

LL05-1110

LED 模塊燈

0.18w*60 RGB

11w, 1.0m

燈體材質(zhì):拉伸鋁,本色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,磨砂LED 表貼 三合一 3528

2.9

ZC-YJ-02006001000

LL05-2210

LED 模塊燈

0.18w*120 RGB

22w, 1.0m

燈體材質(zhì):拉伸鋁,本色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,磨砂LED 表貼 三合一 3528

2.10

ZC-YJ-02006002000

LL06-1810

LED 大功率洗墻燈

1W*18 RGB

18w, 1.0m

燈體材質(zhì):拉伸鋁,本色 燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明

有透鏡

2.11

ZC-YJ-02006003000

LL06-3610

LED 大功率洗墻燈

1W*36 RGB

36w, 1.0m

燈體材質(zhì):拉伸鋁,本色 燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明

有透鏡

2.12

ZC-YJ-02007001000

LL07-5410

LED 大功率洗墻燈

3W*18 RGB

54w, 1.0m

燈體材質(zhì):拉伸鋁,本色 燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明

有透鏡

2.13

ZC-YJ-02007002000

LL07-7210

LED 大功率洗墻燈

3W*36 RGB

72w, 1.0m

燈體材質(zhì):拉伸鋁,本色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明有透鏡

2.14

ZC-YJ-02008001000

LL08-2710

LED 大功率三合一洗墻燈

3*0.5w*18 RGB

27w, 1.0m

燈體材質(zhì):拉伸鋁,本色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明有透鏡

序號

燈具編號 (ID)

燈具規(guī)格

燈具名稱

特征

單位

原單價

功率、尺寸

備注

供應(yīng)價

H

安裝價

G

2.15

ZC-YJ-02008002000

LL08-3610

LED 大功率三合一洗墻燈

3*0.5w*24 RGB

36w, 1.0m

燈體材質(zhì):拉伸鋁,本色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明有透鏡

2.16

ZC-YJ-02002001000-1

LL02-1510

LED 貼片輪廓燈

0.3W*48 RGB

15w, 1.0m

燈體材質(zhì):鋁合金

燈罩材質(zhì):亞克力發(fā)光罩LED 表貼 三合一 5050

2.17

ZC-YJ-02002002000-1

LL02-1810

LED 貼片輪廓燈

0.3W*60 RGB

18w, 1.0m

燈體材質(zhì):鋁合金燈體及面蓋,表面氧化處理

燈罩材質(zhì):安全磨砂玻璃

LED 表貼 三合一 5050

2.18

ZC-YJ-02003001000-1

LL03-1510

LED 貼片洗墻燈

0.3W*48 RGB

15w, 1.0m

燈體材質(zhì):鋁合金燈體及面蓋,表面氧化處理

燈罩材質(zhì):透明 PC 遮光罩

LED 表貼 三合一 5050

2.19

ZC-YJ-02003003000-1

LL03-1510

LED 貼片洗墻燈

0.3W*48 RGB

15w, 1.0m

燈體材質(zhì):鋁合金燈體及面蓋,表面氧化處理

燈罩材質(zhì):透明安全玻璃

LED 表貼 三合一 5050

2.20

ZC-YJ-02003002000-1

LL03-1810

LED 貼片洗墻燈

0.3W*60 RGB

18w, 1.0m

燈體材質(zhì):鋁合金燈體及面蓋,表面氧化處理

燈罩材質(zhì):透明 PC 遮光罩

LED 表貼 三合一 5050

序號

燈具編號 (ID)

燈具規(guī)格

燈具名稱

特征

單位

原單價

功率、尺寸

備注

供應(yīng)價

H

安裝價

G

2.21

ZC-YJ-02003003000-1

LL03-2410

LED 貼片洗墻燈

0.3W*80 RGB

24w, 1.0m

燈體材質(zhì):鋁合金燈體及面蓋,表面氧化處理

燈罩材質(zhì):透明安全玻璃

LED 表貼 三合一 5050

2.22

ZC-YJ-02004002000-1

LL04-1510

LED 貼片透鏡洗墻燈

0.3W*48 RGB

15w, 1.0m

燈體材質(zhì):鋁合金燈體及面蓋,表面氧化處理

燈罩材質(zhì):安全玻璃

LED 表貼 三合一 5050、有透鏡

2.23

ZC-YJ-02006004000-1

LL06-1505

LED 線型投光燈

1W*15 RGB

15w, 0.5m

燈體材質(zhì):壓鑄鋁燈體,表面聚酯靜電噴涂處理

燈罩材質(zhì):透明鋼化玻璃

有透鏡

2.24

ZC-YJ-02006002000-1

LL06-1810

LED 線型投光燈

1W*18 RGB

18w, 1.0m

燈體材質(zhì):壓鑄鋁燈體,表面聚酯靜電噴涂處理

燈罩材質(zhì):透明鋼化玻璃

有透鏡

2.25

ZC-YJ-02006003000-1

LL06-3610

LED 線型投光燈

1W*36 RGB

36w, 1.0m

燈體材質(zhì):壓鑄鋁燈體,表面聚酯靜電噴涂處理

燈罩材質(zhì):透明鋼化玻璃

有透鏡

2.26

ZC-YJ-02007001000-1

LL07-5410

LED 線型投光燈

3W*18 RGB

54w, 1.0m

燈體材質(zhì):壓鑄鋁燈體,表面聚酯靜電噴涂處理

燈罩材質(zhì):透明鋼化玻璃

序號

燈具編號 (ID)

燈具規(guī)格

燈具名稱

特征

單位

原單價

功率、尺寸

備注

供應(yīng)價

H

安裝價

G

有透鏡

3

第三章 LED 面型燈具

3.1

ZC-YJ-03001001000

LF01-09

LED 大功率圓形投光燈

1w * 9 RGB

9.0w, ?110

燈體材質(zhì):壓鑄鋁

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明有透鏡

3.2

ZC-YJ-03001002000

LF01-18

LED 大功率圓形投光燈

1w * 18 RGB

18w, ?180

燈體材質(zhì):壓鑄鋁

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明有透鏡

3.3

ZC-YJ-03002001000

LF02-36

LED 大功率圓形投光燈

3w * 12 RGB

36w, L140

燈體材質(zhì):壓鑄鋁

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明有透鏡

3.4

ZC-YJ-03002002000

LF02-54

LED 大功率圓形投光燈

3w * 18 RGB

54w,L180

燈體材質(zhì):壓鑄鋁

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明有透鏡

3.5

ZC-YJ-03003001000

LF03-54

LED 大功率方形投光燈

1w * 54 RGB

54w, L360

燈體材質(zhì):壓鑄鋁

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明有透鏡

3.6

ZC-YJ-03003002000

LF03-72

LED 大功率方形投光燈

1w * 72 RGB

72w, L360

燈體材質(zhì):壓鑄鋁

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明有透鏡

序號

燈具編號 (ID)

燈具規(guī)格

燈具名稱

特征

單位

原單價

功率、尺寸

備注

供應(yīng)價

H

安裝價

G

3.7

ZC-YJ-03004001000

LF04-72

LED 大功率方形投光燈

3w * 24 RGB

72w, L210

燈體材質(zhì):壓鑄鋁

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明有透鏡

3.8

ZC-YJ-03004002000

LF04-108

LED 大功率方形投光燈

3w * 36 RGB

108w, L210

燈體材質(zhì):壓鑄鋁

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明有透鏡

3.9

ZC-YJ-03001001000-1

LF01-09

LED 圓形投光燈

3w * 3 RGB

9.0w, ?100

燈體材質(zhì):壓鑄鋁燈體,表面聚酯靜電噴涂處理

燈罩材質(zhì):加厚鋼化玻璃

有透鏡

3.10

ZC-YJ-03001002000-1

LF01-18

LED 圓形投光燈

3w * 6 RGB

18w, ?140

燈體材質(zhì):壓鑄鋁燈體,表面聚酯靜電噴涂處理

燈罩材質(zhì):加厚鋼化玻璃

有透鏡

3.11

ZC-YJ-03003001000-1

LF02-54

LED 圓形投光燈

1w * 54 RGB

54w, ?230

燈體材質(zhì):壓鑄鋁燈體,表面聚酯靜電噴涂處理

燈罩材質(zhì):加厚鋼化玻璃

有透鏡

3.12

ZC-YJ-03003004000-1

LF03-48

LED 大功率方形投光燈

1w * 48 RGB

48w, L350

燈體材質(zhì):壓鑄鋁燈體,表面聚酯靜電噴涂處理

燈罩材質(zhì):加厚鋼化玻璃

有透鏡

序號

燈具編號 (ID)

燈具規(guī)格

燈具名稱

特征

單位

原單價

功率、尺寸

備注

供應(yīng)價

H

安裝價

G

3.13

ZC-YJ-03003003000-1

LF03-60

LED 大功率方形投光燈

1w * 60 RGB

60w, L450

燈體材質(zhì):壓鑄鋁燈體,表面聚酯靜電噴涂處理

燈罩材質(zhì):加厚鋼化玻璃

有透鏡

3.14

ZC-YJ-03004003000-1

LF04-144

LED 大功率方形投光燈

3w * 48 RGB

144w, L360

燈體材質(zhì):壓鑄鋁燈體,表面聚酯靜電噴涂處理

燈罩材質(zhì):加厚鋼化玻璃

有透鏡

4

第四章 熒光燈光源投光

燈具

4.1

ZC-YJ-04001001000

FT01-128

T5 線性洗墻燈

28w

28w, L1260

燈體材質(zhì):擠壓鋁,本色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明IP65、反光器

4.2

ZC-YJ-04001002000

FT01-228

T5 線性洗墻燈

28w*2

2x28w, L1260

燈體材質(zhì):擠壓鋁,本色 燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明

IP65、反光器

4.3

ZC-YJ-04002001000

FT02-254

T5 線性洗墻燈

54w*2

2x54w, L1260

燈體材質(zhì):擠壓鋁,本色 燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明

IP65、反光器

4.4

ZC-YJ-04003002000-1

FT02-228

T5 線性洗墻燈

28w*2

2*28w, L1259

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色燈罩材質(zhì):安全鋼化玻璃

IP65、反光器

5

第五章 常規(guī)筒燈

序號

燈具編號 (ID)

燈具規(guī)格

燈具名稱

特征

單位

原單價

功率、尺寸

備注

供應(yīng)價

H

安裝價

G

5.1

ZC-YJ-05001001000

TD01-35

嵌入式筒燈

陶瓷金鹵 35W

35w, H206

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,磨砂IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

5.2

ZC-YJ-05001002000

TD01-70

嵌入式筒燈

陶瓷金鹵 70W

70w, H206

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,磨砂IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

5.3

ZC-YJ-05001003000

TD01-150

嵌入式筒燈

陶瓷金鹵 150W

150w, H206

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,磨砂

IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

5.4

ZC-YJ-05002001000

TD02-35

嵌入式筒燈

陶瓷金鹵 35W

35w, H105

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,磨砂

IP20、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立

5.5

ZC-YJ-05002002000

TD02-70

嵌入式筒燈

陶瓷金鹵 70W

70w, H105

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,磨砂

IP20、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立

5.6

ZC-YJ-05002003000

TD02-150

嵌入式筒燈

陶瓷金鹵 150W

150w, H105

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,磨砂IP20、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立

5.7

ZC-YJ-05003001000

TD03-35

明裝筒燈

陶瓷金鹵 35W

35w, H320

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,磨砂IP20、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

序號

燈具編號 (ID)

燈具規(guī)格

燈具名稱

特征

單位

原單價

功率、尺寸

備注

供應(yīng)價

H

安裝價

G

5.8

ZC-YJ-05003002000

TD03-70

明裝筒燈

陶瓷金鹵 70W

70w, H320

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,磨砂IP20、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

5.9

ZC-YJ-05003003000

TD03-150

明裝筒燈

陶瓷金鹵 150W

150w, H320

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,磨砂IP20、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

5.10

ZC-YJ-05003002000-1

TD03-70

明裝筒燈

陶瓷金鹵 70W

70w, H320

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,磨砂

IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

6

第六章 常規(guī)投光燈具

6.1

ZC-YJ-06001001000

TG01-70

金鹵投光燈

70w, 金鹵

70w, 金鹵

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立

6.2

ZC-YJ-06001002000

TG01-150

金鹵投光燈

150w, 金鹵

150w, 金鹵

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立

6.3

ZC-YJ-06001003000

TG01-250

金鹵投光燈

250w, 金鹵

250w, 金鹵

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立

6.4

ZC-YJ-06001004000

TG01-400

金鹵投光燈

400w, 金鹵

400w, 金鹵

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立

序號

燈具編號 (ID)

燈具規(guī)格

燈具名稱

特征

單位

原單價

功率、尺寸

備注

供應(yīng)價

H

安裝價

G

6.5

ZC-YJ-06002001000

TG01S-70

高壓鈉投光燈

70w, 高壓鈉

70w, 高壓鈉

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立

6.6

ZC-YJ-06002002000

TG01S-150

高壓鈉投光燈

150w, 高壓鈉

150w, 高壓

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立

6.7

ZC-YJ-06002003000

TG01S-250

高壓鈉投光燈

250w, 高壓鈉

250w, 高壓

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明

IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立

6.8

ZC-YJ-06002004000

TG01S-400

高壓鈉投光燈

400w, 高壓鈉

400w, 高壓

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明

IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立

6.9

ZC-YJ-06001002000-1

TG01-150

陶瓷金鹵燈

150w, 金鹵

150w, 金鹵

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色,不銹鋼面蓋

燈罩材質(zhì):安全低溫鋼化玻璃,防眩光罩

IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立

7

第七章 常規(guī)地埋燈具

7.1

ZC-YJ-07001001000

DM01-70

金鹵燈地埋燈

70w, 金鹵

70w, ?264

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明IP67、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

序號

燈具編號 (ID)

燈具規(guī)格

燈具名稱

特征

單位

原單價

功率、尺寸

備注

供應(yīng)價

H

安裝價

G

7.2

ZC-YJ-07-001002000

DM01-150

金鹵燈地埋燈

150w, 金鹵

150w, ?264

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明IP67、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

7.3

ZC-YJ-07002001000

DM01S-70

高壓鈉地埋燈

70w, 高壓鈉

70w, ?264

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明IP67、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

7.4

ZC-YJ-07002002000

DM01S-150

高壓鈉地埋燈

150w, 高壓鈉

150w, ?264

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明

IP67、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

7.5

ZC-YJ-07001001000-1

DM01-70

金鹵燈地埋燈

70w, 金鹵

70w, ?198

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色,不銹鋼面蓋

燈罩材質(zhì):安全低溫鋼化玻璃,防眩光罩

IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨(dú)立

8

第八章 常規(guī)壁燈

8.1

ZC-YJ-08001001000

BD01-35

金鹵投光燈壁燈

35w, 金鹵

35w, H232

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

8.2

ZC-YJ-08001002000

BD01-70

金鹵投光燈壁燈

70w, 金鹵

70w, H232

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

序號

燈具編號 (ID)

燈具規(guī)格

燈具名稱

特征

單位

原單價

功率、尺寸

備注

供應(yīng)價

H

安裝價

G

8.3

ZC-YJ-08001003000

BD01-150

金鹵投光燈壁燈

150w, 金鹵

150w, H260

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

8.4

ZC-YJ-08002001000

BD02-235

金鹵投光燈壁燈

2x35w, 金鹵

2x35w, H362

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

8.5

ZC-YJ-08002002000

BD02-270

金鹵投光燈壁燈

2x70w, 金鹵

2x70w, H362

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明

IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

8.6

ZC-YJ-08002003000

BD02-215

金鹵投光燈壁燈

2x150w, 金鹵

2x150w, H400

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色燈罩材質(zhì):鋼化玻璃,透明

IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

8.7

ZC-YJ-08001001000-1

BD01-35

圓筒單向壁燈

35w, 金鹵

35w, H229

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色燈罩材質(zhì):安全鋼化玻璃

IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

8.8

ZC-YJ-08002001000-1

BD02-235

圓筒雙向壁燈

2x35w, 金鹵

2x35w,

H440

燈體材質(zhì):壓鑄鋁,深灰色

燈罩材質(zhì):安全鋼化玻璃IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

9

第九章 熒光燈支架

9.1

ZC-YJ-09001001000

ZJ-01-128

T5 支架

T5 1*28

28w, L1200

0.5mm 鋼板,白色噴涂、IP20

9.2

ZC-YJ-09001002000

ZJ-01-228

T5 支架

T5 2*28

2x28w, L1200

0.5mm 鋼板,白色噴涂、IP20

10

庫外燈具

序號

燈具編號 (ID)

燈具規(guī)格

燈具名稱

特征

單位

原單價

功率、尺寸

備注

供應(yīng)價

H

安裝價

G

10.1

新增 1

各業(yè)態(tài)測算

燈具編號 (ID)

燈具規(guī)格

燈具名稱

特征

單位

工程

單價

合價

供應(yīng)價

安裝價

供應(yīng)價

安裝價

合計(jì)

合計(jì) RMB

合計(jì)(供應(yīng) 安裝)RMB

智能化成本測算

項(xiàng)目階段:施工 科目編碼:SG-012

1 工作內(nèi)容

智能化成本測算

2 工作時間

開始時間:建議交地日后 170 日

結(jié)束時間:建議交地日后 250 日周 期:80 日

3 責(zé)任部門

項(xiàng)目公司成本部

4 配合部門

項(xiàng)目公司工程部、設(shè)計(jì)部

5 對接部門

成本控制部目標(biāo)組、項(xiàng)目組

6 工作要點(diǎn)

6.1 前置條件:

6.1.1 方案階段

6.1.1.1 設(shè)計(jì)單位提供的各弱電智能化系統(tǒng)材料表和方案測算;

6.1.1.2 智能化方案設(shè)計(jì),包括設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)圖、點(diǎn)位圖、樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的控制原理圖和點(diǎn)表、弱電設(shè)備機(jī)房布置圖等。

6.1.2 第一版施工圖階段

6.1.2.1 第一版施工圖完成,包括設(shè)計(jì)說明、系統(tǒng)圖、點(diǎn)位圖、樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的控制原理圖和點(diǎn)表、弱電設(shè)備機(jī)房布置圖、設(shè)備材料及技術(shù)參數(shù)表等;

6.1.2.2 價格調(diào)研完成,BA 設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等市場詢價。

6.2 制度流程:

內(nèi)部聯(lián)絡(luò)單:項(xiàng)目公司成本部–成本副總–總經(jīng)理—商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)組–目標(biāo)組主管副總(順序?qū)徟?/p>

抄送:成本控制部項(xiàng)目經(jīng)理、主管項(xiàng)目副總

備注:條件允許以機(jī)電設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核的形式上報(bào)

6.3 集團(tuán)模板;機(jī)電設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核模板

7 完成標(biāo)準(zhǔn)

7.1 分業(yè)態(tài)按弱電智能化子系統(tǒng)完成安防監(jiān)控、防盜報(bào)警、綜合布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、背景音樂、有線電視、離線巡更、停車管理、程控交換機(jī)、機(jī)房裝修、樓控、門禁、無線對講、可視對講、UPS 系統(tǒng)、防雷(浪涌)、電梯五方對講(不含設(shè)備)、停車引導(dǎo)、智能照明等系統(tǒng)的測算;

7.2 豪宅測算應(yīng)包含“慧云”中央管理工作站的軟硬件費(fèi)用;

7.3 豪宅測算應(yīng)包含“慧云”各系統(tǒng)接口、協(xié)議費(fèi)用;

7.4 弱電智能化子系統(tǒng)測算完整、工程量準(zhǔn)確,價格合理。

8 工作成果用途

8.1 復(fù)核方案或第一版弱電智能化圖紙的合理性,明確設(shè)計(jì)優(yōu)化方向,確保整體成本指標(biāo)可控;

8.2 在保證 BA 系統(tǒng)設(shè)計(jì)滿足暖通空調(diào)、給排水、強(qiáng)電的控制和監(jiān)測要求,同時取消 BA 系統(tǒng)的冗余功能。

9 跟蹤落實(shí)要點(diǎn)

9.1 關(guān)注弱電智能化工程合同、清單;

9.2 弱電智能化工程施工過程中的設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)及現(xiàn)場簽證數(shù)額;

9.3 弱電智能化工程施工結(jié)算結(jié)果。

10 關(guān)注重點(diǎn)

10.1 流程上報(bào)時間和審批人員的選擇;

10.2 依據(jù)建造標(biāo)準(zhǔn)及“慧云”的相關(guān)要求,復(fù)核弱電智能化系統(tǒng)配置;

10.3 主要復(fù)核 BA 點(diǎn)位數(shù)量、攝像機(jī)數(shù)量、報(bào)警按鈕的設(shè)置等;

10.4 通過測算復(fù)核弱電智能化設(shè)計(jì)是否按建造標(biāo)準(zhǔn)配置;

10.5 C、D 版住宅、公寓監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)可采用國產(chǎn)品牌。

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