一、合同的概念

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

合同簽訂方

合同關(guān)系

《合同法》內(nèi)容簡(jiǎn)介

1999年3月15日，九屆人大二次會(huì)議通過(guò)，于1999年10月1日起實(shí)行。《中華人民共和國(guó)合同法》共23章，428條；

總則包括： 一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力 、合同的履行、 合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同的權(quán)利義務(wù)終止、違約責(zé)任及其他規(guī)定。

分則包括： 買(mǎi)賣(mài)合同、供用電、水、氣、熱力合同、贈(zèng)與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、 承攬合同、建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、 保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同。

（一）合同管理的體系

1、《中華人民共和國(guó)合同法》

2、建設(shè)部與國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合頒布

《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》

《建設(shè)工程勘察合同（示范文本）》

《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（示范文本）》

《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》

（二）建設(shè)工程相關(guān)法律體系

基本法律——《民法通則》

規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)的基本法——《合同法》

規(guī)范建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主要法律——《招標(biāo)投標(biāo)法》

規(guī)范建筑活動(dòng)的基本法律——《建筑法》

合同訂立履行中需提供擔(dān)保的——《擔(dān)保法》

合同訂立履行中需提供投保的——《保險(xiǎn)法》

建設(shè)合同工程合同中需要建立勞動(dòng)關(guān)系的——《勞動(dòng)法》

合同需要公證、鑒證的——《公證暫行條例》《合同鑒證辦法》

合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議的——《仲裁法》

合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人之間沒(méi)有仲裁協(xié)議的——《民事訴訟法》

二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人就委托的過(guò)程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

（一）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同內(nèi)容

1、工程建設(shè)委托監(jiān)理合同

2、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件

3、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的專(zhuān)用條件

（二）雙方的權(quán)利

1.委托人權(quán)利

a.授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利

b.對(duì)其他合同承包人的選定權(quán)

c.委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)

d.對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)

2.監(jiān)理人權(quán)利

a.委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利

(1)完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利。(2)終止合同的權(quán)利。

b.監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)力

(1).建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)

(2).對(duì)實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)

(3).工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)

(4).在業(yè)務(wù)緊急情況下，發(fā)布變更指令的權(quán)利

(5).審核承包人索賠的權(quán)利

（三）雙方的義務(wù)

1.委托人義務(wù)

a.委托人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，滿(mǎn)足開(kāi)展監(jiān)理工作所需提供的外部條件。

b.與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作。

c.及時(shí)作出書(shū)面決定的義務(wù)

d.為監(jiān)理人順利履行合同義務(wù)，做好協(xié)助工作。

2.監(jiān)理人義務(wù)

a.監(jiān)理人在履行合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能認(rèn)真勤奮地工作，公正地維護(hù)有關(guān)方面的合法權(quán)益。

b.合同履行期間應(yīng)按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。

c.在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。

d.任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設(shè)施和物品都屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理工作完成或終止時(shí)，應(yīng)將設(shè)施和剩余物品歸還委托人。

e.非經(jīng)委托人書(shū)面同意，監(jiān)理人及其職員不應(yīng)接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報(bào)酬，以保證監(jiān)理行為的公正性。

f.監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動(dòng)。

g.在監(jiān)理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設(shè)計(jì)、承包等單位申明的秘密。

h.負(fù)責(zé)合同的協(xié)調(diào)管理工作。

（四）監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作

正常工作 、附加工作、 額外工作

（五）監(jiān)理合同的酬金

附表一：建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的主要工作內(nèi)容

三、建設(shè)工程施工合同

建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人與承包人就完成具體工程項(xiàng)目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

特點(diǎn)：1、合同標(biāo)的的特殊性2、合同履行期限的長(zhǎng)期性3、合同內(nèi)容的復(fù)雜性

（一）建設(shè)工程施工合同范本簡(jiǎn)介

1. 合同范本的作用

2. 建設(shè)工程施工合同范本

《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》是1999年12月24日發(fā)布的?！督ㄔO(shè)工程施工合同示范文本》由協(xié)議書(shū)、通用條款、專(zhuān)用條款三部分組成，并附有三個(gè)附件：附件一是（《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》、附件二是《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、附件三是《工程質(zhì)量保修書(shū)》

《協(xié)議書(shū)》是《施工合同文本》中總綱性的文件，規(guī)定了合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對(duì)履行合同以往的承諾，并且合同當(dāng)事人在這份文件上簽字蓋章，具有很高的法律效力。

《通用條款》是將建設(shè)工程施工合同中共性的一些內(nèi)容抽想出來(lái)編寫(xiě)的一份完整的合同文件，具有很強(qiáng)的通用性，基本適合于各類(lèi)建設(shè)工程，包括11部分47條。

《專(zhuān)用條款》的條款號(hào)與《通用條款》相一致，但主要是空格，由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體情況予以明確或者對(duì)《通用條款》進(jìn)行修改、補(bǔ)充。

3.合同文件的組成

（二）合同價(jià)格的分類(lèi)及其適用條件

1.固定價(jià)

（1）固定總價(jià)：①招標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確切，合同履行過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包方依據(jù)報(bào)價(jià)的工程量與實(shí)際工程量不會(huì)有較大差異。②規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程。③合同工期短（一般一年以?xún)?nèi)）。

（2）固定單價(jià)：

①估算工程量單價(jià)：具有初步設(shè)計(jì)圖紙，工程性質(zhì)比較清楚，但施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備招標(biāo)的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)尚不明確具體予以規(guī)定時(shí)，往往采用此種合同形式。

工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、施工過(guò)程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的建設(shè)工程。

②純單價(jià)：招標(biāo)時(shí)發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目以及工程范圍，不對(duì)工程量作任何規(guī)定。承包方只需要對(duì)這類(lèi)給定的工程范圍的分部分項(xiàng)工程做出報(bào)價(jià)，合同實(shí)施過(guò)程中按實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。

適用條件：主要適用于沒(méi)有施工圖，工程量不明，卻急需開(kāi)工的緊迫工程。

2.可調(diào)價(jià)

（1）可調(diào)總價(jià)：

以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報(bào)價(jià)及簽約時(shí)，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算合同總價(jià)（相對(duì)固定總價(jià)）。合同執(zhí)行中因通貨膨脹引起用工、料成本增加時(shí)，可對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

適用條件：工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以適用于工期為一年以上的工程項(xiàng)目。

（2）可調(diào)單價(jià)：

工程招標(biāo)文件中規(guī)定合同單價(jià)可調(diào)。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。

適用條件：有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定對(duì)合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。

(三）合同價(jià)格

1、合同約定的合同價(jià)款

2、追加合同價(jià)款

3、合同的計(jì)價(jià)方式

4、工程預(yù)付款的約定

5、支付工程進(jìn)度款的約定

（四）工程預(yù)付款

1、工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同的約定，在正式開(kāi)工前預(yù)先支付給承包人的工程款

建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中，有關(guān)工程預(yù)付款作了如下約定：“實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開(kāi)工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7d。

2．預(yù)付款額度

（1）百分比法。

（2）數(shù)學(xué)計(jì)算法。

（3）協(xié)商議定

3．預(yù)付款的回扣

確定工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的依據(jù)是：未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額。

工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：T＝P－M/N

T——起扣點(diǎn)，即預(yù)付款開(kāi)始扣回的累計(jì)完成工作量金額；M——預(yù)付款數(shù)額；N——主要材料，構(gòu)件所占比重；P——承包工程價(jià)款總額（或建安工作量?jī)r(jià)值）。

（五）工程計(jì)量

1.工程計(jì)量的程序

（1）施工合同(示范文本)約定的程序

按照施工合同(示范文本)規(guī)定，工程計(jì)量的一般程序是：承包人應(yīng)按專(zhuān)用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告，工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計(jì)量

2.工程計(jì)量的依據(jù)

(1)質(zhì)量合格證書(shū)

(2)工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范

(3)設(shè)計(jì)圖紙

3.工程計(jì)量的方法

(1)工程量清單中的全部項(xiàng)目;

(2)合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目;

(3)工程變更項(xiàng)目。

（六）設(shè)計(jì)變更管理

1.工程師指示的設(shè)計(jì)變更

（1） 更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線(xiàn)、位置和尺寸；

（2）增減合同中約定的工程量；

（3）改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；

（4）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。

2.工程變更價(jià)款的確定方法

（1）《建設(shè)工程施工合同《示范文本》》約定的工程變更價(jià)款的確定方法如下：

a.合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;

b.合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款;

c.合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

（2）采用合同中工程量清單的單價(jià)和價(jià)格

一是直接套用;二是間接套用;三是部分套用。

（3）協(xié)商單價(jià)和價(jià)格

協(xié)商單價(jià)和價(jià)格是基于合同中沒(méi)有或者有但不合適的情況而采取的一種方法。

（七）施工索賠

1.索賠的特征

（1） 索賠是雙向的

（2）只有實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，一方才能向?qū)Ψ剿髻r。

（3）索賠是一種未經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的單方行為。

2.施工索賠分類(lèi)

(1)按索賠目的分類(lèi)

工期索賠;費(fèi)用索賠

(2)按索賠事件的性質(zhì)分類(lèi)

a.工程延誤索賠

b.工程變更索賠

c.合同被迫終止的索賠

d. 工程加速索賠

e.意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)因素索賠

f.其他索賠

3.索賠程序

4.常見(jiàn)的索賠內(nèi)容

(1)承包商向業(yè)主的索賠

(2)業(yè)主向承包商的索賠

5.索賠費(fèi)用的計(jì)算

(1)索賠費(fèi)用的組成

①人工費(fèi)

人工費(fèi)包括施工人員的基本工資、工資性質(zhì)的津貼、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金以及法定的安全福利等費(fèi)用。對(duì)于索賠費(fèi)用中的人工費(fèi)部分而言，人工費(fèi)是指完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用;由于非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費(fèi)用;超過(guò)法定工作時(shí)間加班勞動(dòng);法定人工費(fèi)增長(zhǎng)以及非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。

②材料費(fèi)

材料費(fèi)的索賠包括：

a.由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)際用量超過(guò)計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi);

b.由于客觀(guān)原因材料價(jià)格大幅度上漲;

c.由于非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用。

③施工機(jī)械使用費(fèi)

施工機(jī)械使用費(fèi)的索賠包括：

a.由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi);

b.非承包商責(zé)任工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi);

c.由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)。窩工費(fèi)的計(jì)算。

④分包費(fèi)用

分包費(fèi)用索賠指的是分包商的索賠費(fèi)，一般也包括人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)的索賠。

⑤工地管理費(fèi)

索賠款中的工地管理費(fèi)是指承包商完成額外工程、索賠事項(xiàng)工作以及工期延長(zhǎng)期間的工地管理費(fèi)，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、交通費(fèi)等。

⑥利息

a.拖期付款的利息;

b.由于工程變更和工程延期增加投資的利息;

c.索賠款的利息;

d.錯(cuò)誤扣款的利息。

⑦總部管理費(fèi)

按照投標(biāo)書(shū)中總部管理費(fèi)的比例(3%—8%)計(jì)算：

總部管理費(fèi)=合同中總部管理費(fèi)比率(%)

X(直接費(fèi)索賠款額 工地管理費(fèi)索賠款額等)

⑧利潤(rùn)

一般來(lái)說(shuō)，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場(chǎng)等引起的索賠，承包商可以列入利潤(rùn)。但對(duì)于工程暫停的索賠，由于利潤(rùn)通常是包括在每項(xiàng)實(shí)施的工程內(nèi)容的價(jià)格之內(nèi)的，而延誤工期并來(lái)影響削減某些項(xiàng)目的實(shí)施，而導(dǎo)致利潤(rùn)減少。

（八）工程結(jié)算

1.工程價(jià)款的主要結(jié)算方式

（1）按月結(jié)算;

（2）竣工后一次結(jié)算;

（3）分段結(jié)算;

（4）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。

2.工程進(jìn)度款的計(jì)算

一是工程量的計(jì)量;

二是單價(jià)的計(jì)算方法。

(1) 工料單價(jià)法

(2) 綜合單價(jià)法

(3)可調(diào)工料單價(jià)法

(4) 固定綜合單價(jià)法

工程進(jìn)度款的計(jì)算。

當(dāng)采用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款時(shí)于在確定已完工程量后，可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款：

1)根據(jù)已完工程量的項(xiàng)目名稱(chēng)、分項(xiàng)編號(hào)、單價(jià)得出合價(jià);

2)將本月所完全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接費(fèi)小計(jì);

3)按規(guī)定計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn);

4)按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù);

5)按規(guī)定計(jì)算稅金;

6)累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。

用固定綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價(jià)法更方便、省事，工程量得到確認(rèn)后，只要將工程量與綜合單價(jià)相乘得出合價(jià)，再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計(jì)算工作。

3.竣工結(jié)算

工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。竣工結(jié)算要有嚴(yán)格的審查，一般從以下幾個(gè)方面入手：

1、核對(duì)合同條款;

2、檢查隱蔽驗(yàn)收紀(jì)錄;

3、落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證;

4、按圖核實(shí)工程數(shù)量;

5、執(zhí)行定額單價(jià);

6、防止各種計(jì)算誤差。

4.保修金的返還

工程保修金一般為施工合同價(jià)款的3%，在專(zhuān)用條款中具體規(guī)定，發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿(mǎn)后14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包商。

5.工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算

(1)按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法

(2)竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法

按工程價(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。

(3)主料按抽料計(jì)算價(jià)差

主要材料按施工圖預(yù)算計(jì)算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料結(jié)算價(jià)或信息價(jià)與基價(jià)對(duì)比計(jì)算差價(jià)。其他材料按當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。

(4)按主材計(jì)算價(jià)差

發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價(jià)差的主要材料表及其基期價(jià)格《一般采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)或結(jié)算價(jià)》，工程竣工結(jié)算時(shí)按竣工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià)，與招標(biāo)文件中列出的基期價(jià)比較計(jì)算材料差價(jià)。

四、勘察設(shè)計(jì)合同

建設(shè)工程勘察合同是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的協(xié)議。

建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對(duì)建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的協(xié)議。

(一)勘察合同示范文本

工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工程設(shè)計(jì)收費(fèi)是指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托，提供編制建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)計(jì)文件、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)文件、施工圖預(yù)算文件、竣工圖文件等服務(wù)所收取的費(fèi)用。 工程設(shè)計(jì)收費(fèi)采取按照建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程概算投資額分檔定額計(jì)費(fèi)方法計(jì)算收費(fèi)。

1　工程設(shè)計(jì)收費(fèi)＝工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)×（1±浮動(dòng)幅度值）

2　工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)＝基本設(shè)計(jì)收費(fèi)＋其他設(shè)計(jì)收費(fèi)

3　基本設(shè)計(jì)收費(fèi)＝工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)×專(zhuān)業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×附加調(diào)整系數(shù)

工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：分為通用工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和專(zhuān)業(yè)工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

通用工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于工程測(cè)量、巖土工程勘察、巖土工程設(shè)計(jì)與檢測(cè)監(jiān)測(cè)、水文地質(zhì)勘察、工程水文氣象勘察、工程物探、室內(nèi)試驗(yàn)等工程勘察的收費(fèi)。專(zhuān)業(yè)工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別適用于煤炭、水利水電、電力、長(zhǎng)輸管道、鐵路、公路、通信、海洋工程等工程勘察的收費(fèi)。專(zhuān)業(yè)工程勘察中的一些項(xiàng)目可以執(zhí)行通用工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

通用工程勘察收費(fèi)采取實(shí)物工作量定額計(jì)費(fèi)方法計(jì)算，由實(shí)物工作收費(fèi)和技術(shù)工作收費(fèi)兩部分組成。通用工程勘察收費(fèi)按照下列公式計(jì)算

１ 工程勘察收費(fèi)＝工程勘察收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià) ×（1±浮動(dòng)幅度值）

２ 工程勘察收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)＝工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)＋工程勘察技術(shù)工作收費(fèi)

３ 工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)＝工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)基價(jià)×實(shí)物工作量×附加調(diào)整系數(shù)

４ 工程勘察技術(shù)工作收費(fèi)=工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)×技術(shù)工作收費(fèi)比例

五、建設(shè)工程物資采購(gòu)合同

建設(shè)工程物資采購(gòu)合同，是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程物資買(mǎi)賣(mài)，設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

特點(diǎn)：

(1)出賣(mài)人與買(mǎi)受人訂立買(mǎi)賣(mài)合同，是以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有 權(quán)為目的。

(2)買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，必須支付相應(yīng)的價(jià)款；出賣(mài)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，必須以買(mǎi)受人支付價(jià)款為對(duì)價(jià)。

(3)買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償合同。

(4)買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同。

（一）材料采購(gòu)合同的主要內(nèi)容

（二）設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容

1.合同條款的主要內(nèi)容

合同中的詞語(yǔ)定義；合同標(biāo)的；供貨范圍；合同價(jià)格；付款；交貨和運(yùn)輸；包裝與標(biāo)記；技術(shù)服務(wù)；質(zhì)量監(jiān)造與檢驗(yàn)；安裝、調(diào)試、時(shí)運(yùn)和驗(yàn)收；保證與索賠；保險(xiǎn)；稅費(fèi)；分包與外購(gòu)；合同的變更、修改、中止和終止；不可抗力；合同爭(zhēng)議的解決；其他。

2.主要附件

技術(shù)規(guī)范；供貨范圍；技術(shù)資料的內(nèi)容和交付安排；交貨進(jìn)度；監(jiān)造、檢驗(yàn)和性能驗(yàn)收試驗(yàn)；價(jià)格表；技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容；分包和外購(gòu)計(jì)劃；大部件說(shuō)明表等。

六、設(shè)計(jì)變更管理

（一）工程師指示的設(shè)計(jì)變更

（1）更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線(xiàn)、位置和尺寸；

（2）增減合同中約定的工程量；

（3） 改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；

（4）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。

（二）設(shè)計(jì)變更程序

1．發(fā)包人要求的設(shè)計(jì)變更

2．承包人要求的設(shè)計(jì)變更

（三）變更價(jià)款的確定

1．確定變更價(jià)款的程序

2．確定變更價(jià)款的原則

七、工程量的確認(rèn)

（一）承包人提交工程量報(bào)告

（二）工程量計(jì)量

（三）工程量的計(jì)量原則

八、支付管理

（一）允許調(diào)整合同價(jià)款的情況

1．可以調(diào)整合同價(jià)款的原因

2．調(diào)整合同價(jià)款的管理程序

（二）工程進(jìn)度款的支付

1．工程進(jìn)度款的計(jì)算

2．發(fā)包人的支付責(zé)任

九、不可抗力

（一）不可抗力的范圍

不可抗力，是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀(guān)情況。

（二）不可抗力發(fā)生后的合同管理

（三）不可抗力事件的合同責(zé)任

1．合同約定工期內(nèi)發(fā)生的不可抗力

2．遲延履行合同期間發(fā)生的不可抗力

十、施工環(huán)境管理

（一）遵守法規(guī)對(duì)環(huán)境的要求

（二）保持現(xiàn)場(chǎng)的整潔

（三）重視施工安全