XY小區(qū)業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)章程

第一章 總則

第一條 （設(shè)置依據(jù)）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》、《四川省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等法律、法規(guī)及《XY小區(qū)管理規(guī)約》（下稱《管理規(guī)約》）、《XY小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（下稱《議事規(guī)則》）規(guī)定，為了規(guī)范XY小區(qū)業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)（下稱監(jiān)委會(huì)）的活動(dòng)，督促XY小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（下稱業(yè)委會(huì)）依法履行職責(zé)，維護(hù)小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益，制定本章程。

第二條 監(jiān)委會(huì)是小區(qū)業(yè)主大會(huì)常設(shè)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。監(jiān)委會(huì)的主要職責(zé)是監(jiān)督業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)人依法履行職責(zé)，維護(hù)小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益。

第三條 監(jiān)委會(huì)及委員行使職權(quán)應(yīng)堅(jiān)持合法、獨(dú)立、客觀、公正的原則。

第二章 監(jiān)事及監(jiān)事會(huì)的職權(quán)

第四條 （ 業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)工作職責(zé)）

監(jiān)委會(huì)是全體業(yè)主的代表，是實(shí)現(xiàn)業(yè)主監(jiān)督職能的具體載體表現(xiàn)，行使法律法規(guī)賦予廣大業(yè)主監(jiān)督的職責(zé)。

一、主要負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)委會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議事項(xiàng)和經(jīng)費(fèi)收支情況及物業(yè)服務(wù)人標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督,并將監(jiān)督情況向業(yè)主大會(huì)匯報(bào),為業(yè)主大會(huì)科學(xué)決策提供客觀公正的事實(shí)依據(jù)。

二、監(jiān)委會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)會(huì)議決議執(zhí)行情況，民主決策情況，業(yè)委會(huì)事務(wù)公開和理財(cái)情況，小區(qū)各項(xiàng)收支、投入、工程項(xiàng)目及商、企、服務(wù)業(yè)招標(biāo)、小區(qū)重大事項(xiàng)的規(guī)范和執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。

三、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，盡職履責(zé)的執(zhí)行情況，提出建設(shè)性意見和建議。

四、支持、配合業(yè)委會(huì)正確履行職責(zé)，協(xié)助做好有關(guān)工作。

五、收集并受理業(yè)主的意見和建議，及時(shí)向各級(jí)黨組織、基層人民政府部門、社區(qū)居委會(huì)以及業(yè)委會(huì)反映業(yè)主對(duì)小區(qū)管理的意見和建議。

第五條 （ 監(jiān)委會(huì)的權(quán)利與義務(wù)）

一、監(jiān)委會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)人的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，享有以下權(quán)利：

（一）知情權(quán)：受邀列席小區(qū)業(yè)委會(huì)會(huì)議，向業(yè)委會(huì)了解有關(guān)情況，查閱、復(fù)制與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件資料，了解和掌握小區(qū)的決策和執(zhí)行情況。

（二）詢問(wèn)權(quán)：對(duì)涉及小區(qū)業(yè)主共同公共事務(wù)和業(yè)委會(huì)及其委員履職情況開展詢問(wèn)，要求業(yè)委會(huì)進(jìn)行合理解釋。

（三）督查權(quán)：對(duì)業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)人公開情況和財(cái)務(wù)報(bào)賬前的原始憑證進(jìn)行審核。

（四）建議權(quán)：圍繞小區(qū)業(yè)主共同公共事務(wù)提出工作建議和意見。

（五）調(diào)查權(quán)：根據(jù)具體情況組建專門工作小組，開展專項(xiàng)調(diào)查工作。

二、監(jiān)委會(huì)及其委員應(yīng)履行以下義務(wù)：

（一）堅(jiān)持實(shí)事求是、客觀公正反映問(wèn)題。

（二）認(rèn)真行使和完成各級(jí)黨組織、基層人民政府部門、社區(qū)居委會(huì)以及業(yè)委會(huì)和業(yè)主的合理化建議以及監(jiān)委會(huì)工作職責(zé)、監(jiān)委會(huì)章程、監(jiān)委會(huì)的權(quán)利與義務(wù)所監(jiān)管的事項(xiàng)。

三、監(jiān)委會(huì)委員行使下列職權(quán)：

１、根據(jù)監(jiān)委會(huì)指派列席業(yè)委會(huì)會(huì)議，監(jiān)督業(yè)委會(huì)及業(yè)委會(huì)委員依法行使職權(quán)；

２、出席監(jiān)委會(huì)會(huì)議，對(duì)監(jiān)委會(huì)職權(quán)范圍的各項(xiàng)事務(wù)享有提案權(quán)、辯論權(quán)和表決權(quán)；

３、執(zhí)行監(jiān)委會(huì)的各項(xiàng)決議；

４、對(duì)業(yè)委會(huì)及監(jiān)委會(huì)有關(guān)保密事項(xiàng)，予以保密；

５、不以監(jiān)委會(huì)委員職權(quán)謀取私利；

６、辭去監(jiān)委會(huì)委員職務(wù)的權(quán)利。

四、監(jiān)委會(huì)行使下列職權(quán)：

１、對(duì)業(yè)委會(huì)擬提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)表決的提案、議案、報(bào)告、計(jì)劃、規(guī)章制度草案等進(jìn)行審議、聽證和質(zhì)詢；

２、接受、收集小區(qū)業(yè)主/合法物業(yè)使用人對(duì)業(yè)委會(huì)工作的投訴、意見和建議；

３、有權(quán)根據(jù)業(yè)主/合法物業(yè)使用人的投訴，決定是否啟動(dòng)相關(guān)調(diào)查程序?qū)I(yè)委會(huì)或業(yè)委會(huì)委員的行為進(jìn)行調(diào)查，提出相應(yīng)處理意見；

４、對(duì)經(jīng)查證屬實(shí)的業(yè)委會(huì)或業(yè)委會(huì)委員違反國(guó)家法律、法規(guī)或《議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》、《工作規(guī)則》的行為，監(jiān)委會(huì)有權(quán)要求業(yè)委會(huì)或相關(guān)業(yè)委會(huì)委員限期糾正。業(yè)委會(huì)或業(yè)委會(huì)委員的上述行為造成業(yè)主較大損失的，監(jiān)委會(huì)可以啟動(dòng)彈劾程序，要求業(yè)主大會(huì)罷免業(yè)委會(huì)或相關(guān)業(yè)委會(huì)委員。

５、指派監(jiān)委會(huì)委員列席業(yè)委會(huì)會(huì)議；

６、就業(yè)委會(huì)及業(yè)委會(huì)委員的工作，有權(quán)提出業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案（提案）；

７、對(duì)未履行監(jiān)委會(huì)義務(wù)的監(jiān)委會(huì)委員提出勸告、內(nèi)部批評(píng)和通報(bào)全體業(yè)主的權(quán)力；

８、業(yè)主大會(huì)授予的其他職權(quán)。

第六條 （監(jiān)委會(huì)的監(jiān)管內(nèi)容和程序）

一、監(jiān)委會(huì)開展監(jiān)督管理的主要內(nèi)容

監(jiān)委會(huì)主要負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)委會(huì)執(zhí)行黨的路線、方針、政策及各項(xiàng)規(guī)章制度情況實(shí)行監(jiān)督,廣泛聯(lián)系業(yè)主,廣泛聽取意見,并及時(shí)向黨支部、業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)等組織反映業(yè)主對(duì)黨務(wù)、事務(wù)決策、公開和管理等方面的意見和建議,定期不定期向黨支部和業(yè)主大會(huì)以及業(yè)委會(huì)報(bào)告履行監(jiān)督職責(zé)的情況,支持業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)正常工作,及時(shí)消除業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)工作的誤解。具體執(zhí)行政務(wù)監(jiān)督、公開監(jiān)督、事務(wù)監(jiān)督、民主理財(cái)、業(yè)委委員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等監(jiān)督。

（一）業(yè)委會(huì)議事程序的監(jiān)督：督促業(yè)委會(huì)依據(jù)小區(qū)“三個(gè)公約”約定召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，參與討論表決有關(guān)事項(xiàng)。

（二）政務(wù)監(jiān)督:①監(jiān)督落實(shí)政務(wù)公開工作,根據(jù)業(yè)主要求向業(yè)委會(huì)提出意見、建議,并及時(shí)反饋;②主委應(yīng)邀列席業(yè)委會(huì)會(huì)議,參與監(jiān)督政務(wù)的決策過(guò)程;③代表業(yè)主監(jiān)督業(yè)委會(huì)事務(wù)管理和執(zhí)行過(guò)程,及時(shí)向業(yè)委會(huì)反饋意見。

（三）公開監(jiān)督:①監(jiān)督、檢查業(yè)委會(huì)政務(wù)公開制度的落實(shí),對(duì)政務(wù)、財(cái)務(wù)公開的內(nèi)容進(jìn)行審核;②負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主反映的公開問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí),調(diào)查結(jié)果口頭或書面形式向業(yè)委會(huì)通報(bào)后聽取答復(fù);③年終總結(jié)政務(wù)公開工作情況,并向業(yè)主大會(huì)會(huì)議報(bào)告。

（四）事務(wù)監(jiān)督:①列席涉及業(yè)主的重要政務(wù)會(huì)議（涉及財(cái)務(wù)、合同等方面）,主委列席業(yè)委會(huì)相關(guān)會(huì)議;②參與政務(wù)決策,對(duì)涉及業(yè)主利益的政務(wù)事項(xiàng)負(fù)責(zé)審核并提出監(jiān)督意見;③參與制定和完善業(yè)委會(huì)各項(xiàng)規(guī)章制度,并監(jiān)督落實(shí),對(duì)不按政務(wù)管理制度規(guī)定作出的決定或決策提出廢止建議;④對(duì)業(yè)委會(huì)資金、資產(chǎn)和資源的使用、處置和受益分配等進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督,對(duì)侵害業(yè)主合法權(quán)益的做法有權(quán)要求業(yè)委會(huì)及時(shí)糾正處理并反饋;⑤建議業(yè)委會(huì)就有關(guān)問(wèn)題召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。監(jiān)委會(huì)依據(jù)20%以上業(yè)主聯(lián)名要求建議召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,如業(yè)委會(huì)不采納,監(jiān)委會(huì)有權(quán)向上級(jí)有關(guān)部門申訴,責(zé)成業(yè)委會(huì)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議就有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行討論表決。

（五）小區(qū)資產(chǎn)管理、民主理財(cái)?shù)谋O(jiān)督：監(jiān)委會(huì)參與業(yè)委會(huì)制定小區(qū)集體的財(cái)務(wù)計(jì)劃和各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度。對(duì)有爭(zhēng)議的票據(jù)，監(jiān)委會(huì)可提請(qǐng)基層人民政府、社區(qū)居委會(huì)以及基層黨組織或邀請(qǐng)業(yè)主代表會(huì)議等討論決定；監(jiān)委會(huì)有權(quán)對(duì)小區(qū)集體資源經(jīng)營(yíng)情況和集體房產(chǎn)、場(chǎng)所、車位、廣告等資源處置情況進(jìn)行監(jiān)督。①監(jiān)督業(yè)委會(huì)的財(cái)務(wù)收支和管理工作，由監(jiān)委會(huì)按月或按季進(jìn)行審查；②監(jiān)督、核查業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)制度、財(cái)務(wù)計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)合同的執(zhí)行和實(shí)施情況;③按期審查財(cái)務(wù)帳目和有關(guān)資料,對(duì)有疑問(wèn)的事項(xiàng)進(jìn)行質(zhì)詢,提出糾正不當(dāng)支出和改進(jìn)工作的意見、建議,并可以要求當(dāng)事人解釋或向上級(jí)有關(guān)部門反映和舉報(bào);④可以參與業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)預(yù)算、決算的編制;⑤年終總結(jié)民主理財(cái)工作,并向業(yè)主大會(huì)會(huì)議報(bào)告;⑥參與有關(guān)部門對(duì)業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)的審計(jì)工作。

（六）小區(qū)的投入、招標(biāo)、招聘和工程建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督：①監(jiān)委會(huì)對(duì)小區(qū)的投入、商業(yè)服務(wù)業(yè)招聘及工程項(xiàng)目等要從立項(xiàng)、招投標(biāo)、質(zhì)量驗(yàn)收到資金預(yù)決算及支付等進(jìn)行監(jiān)督；②主要監(jiān)督項(xiàng)目立項(xiàng)是否科學(xué)、民主；是否按有關(guān)規(guī)定實(shí)行招投標(biāo)；有無(wú)隨意變更工程設(shè)計(jì)；③工程建設(shè)質(zhì)量是否合格；資金管理和支付是否規(guī)范等；④對(duì)項(xiàng)目實(shí)施中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，監(jiān)委會(huì)及時(shí)與業(yè)委會(huì)溝通或向基層人民政府、社區(qū)居委會(huì)以及基層黨組織等反映；⑤若發(fā)現(xiàn)業(yè)委會(huì)違規(guī)違紀(jì)的，監(jiān)委會(huì)向有關(guān)部門反映，并協(xié)助進(jìn)行調(diào)查。

（七）物業(yè)服務(wù)人監(jiān)督：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和小區(qū)“三個(gè)公約”以及物業(yè)服務(wù)合同約定，代表業(yè)主，對(duì)業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

（八）業(yè)委會(huì)委員監(jiān)督:①參與對(duì)業(yè)委會(huì)委員的年終考核考評(píng),參加年終的“述、詢、評(píng)”會(huì)議,組織業(yè)主代表對(duì)業(yè)委會(huì)委員進(jìn)行民主評(píng)議;②根據(jù)20%以上業(yè)主聯(lián)名的意見,對(duì)不稱職的業(yè)委會(huì)委員提出罷免建議,依法啟動(dòng)罷免程序;③向政府有關(guān)部門反映業(yè)委會(huì)不符合政策規(guī)定的決策及委員違規(guī)違紀(jì)行為;④參與對(duì)委員的任中、任期屆滿及離任審計(jì)。

二、監(jiān)委會(huì)實(shí)施監(jiān)督管理時(shí)按以下程序進(jìn)行：

（一）收集民意：圍繞小區(qū)關(guān)注的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，或根據(jù)基層人民政府有關(guān)部門、社區(qū)居委會(huì)的要求，通過(guò)隨訪、約談、開會(huì)等形式廣泛收集業(yè)主的意見和建議，確定監(jiān)督事項(xiàng)。

（二）調(diào)查分析：圍繞監(jiān)督事項(xiàng)開展調(diào)查，了解，核實(shí)相關(guān)情況，查閱、收集有關(guān)資料；對(duì)收集到的意見和建議進(jìn)行認(rèn)真分析，及時(shí)將工作建議向基層人民政府、社區(qū)居委會(huì)以及基層黨組織和業(yè)委會(huì)反映。

（三）監(jiān)督落實(shí)：根據(jù)調(diào)查的結(jié)果，提出監(jiān)督意見，明確分工，認(rèn)真細(xì)致、客觀、公開公正地開展監(jiān)督管理工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問(wèn)題。

（四）通報(bào)反饋：通過(guò)公示欄、網(wǎng)絡(luò)等及時(shí)公布監(jiān)督結(jié)果。

第三章 監(jiān)委會(huì)組成及產(chǎn)生程序

第七條 （監(jiān)委會(huì)委員的組成與任期）

（一）監(jiān)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)；監(jiān)委會(huì)通過(guò)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生；選舉時(shí)經(jīng)過(guò)業(yè)主投票后，候選人排序按照支持票人數(shù)，得票數(shù)高的當(dāng)選。監(jiān)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)監(jiān)督。

（二）監(jiān)委會(huì)設(shè)正式委員 名，候補(bǔ)委員 名，其中主委1名，副主委 名。監(jiān)委會(huì)主委和副主委在全體監(jiān)委會(huì)委員中推選產(chǎn)生。監(jiān)委會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。

（三）監(jiān)委會(huì)委員候選人選通過(guò)自薦或者由10名以上業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生，正式委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，候選人多于 人者，按得票數(shù)高低排列進(jìn)行確定是否當(dāng)選。

（四）監(jiān)委會(huì)委員每屆任期 年，委員可以連選連任。監(jiān)委會(huì)委員出缺時(shí)，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。

（五）監(jiān)委會(huì)自選舉之日起七日內(nèi)召開監(jiān)委會(huì)首次會(huì)議，由監(jiān)委會(huì)員以無(wú)記名投票方式進(jìn)行推選產(chǎn)生監(jiān)委會(huì)主委和副主委，推選時(shí)按得票領(lǐng)先者當(dāng)選；不經(jīng)監(jiān)委會(huì)委員推選不得明確監(jiān)委會(huì)主委和副主委分工人選。

在監(jiān)委會(huì)首次會(huì)議后三日內(nèi)，業(yè)委會(huì)將監(jiān)委會(huì)選舉情況及當(dāng)選監(jiān)委會(huì)委員名單在小區(qū)內(nèi)公示，同時(shí)書面通知居委會(huì)。

第八條 （監(jiān)委會(huì)委員條件）

監(jiān)委會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自然人業(yè)主/合法物業(yè)使用人（業(yè)主授權(quán)）或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵紀(jì)守法、公正廉潔、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，并提交書面承諾；

（三）具備履行職責(zé)的健康條件和相應(yīng)的時(shí)間；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

監(jiān)委會(huì)主委除監(jiān)委會(huì)委員條件外，還符合以下條件：

（一）具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ)；

（二）具有良好的職業(yè)道德，遵紀(jì)守法；

（三）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和標(biāo)準(zhǔn)。

監(jiān)委會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，每名委員擁有一票表決權(quán)。監(jiān)委會(huì)做出決定必須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意并書面簽字確認(rèn)。

下列人員不能擔(dān)任監(jiān)委會(huì)委員：

１、業(yè)委會(huì)委員、候補(bǔ)委員及其親屬；

２、本人或親屬已成為業(yè)委會(huì)委員候選人或監(jiān)委會(huì)委員候選人的；

３、本人或親屬在本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)就業(yè)的；

４、正在被執(zhí)行刑罰的人員；

５、其他明顯不適宜擔(dān)任監(jiān)委會(huì)委員的人員。

第九條 （監(jiān)委會(huì)委員候補(bǔ)委員）

業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生監(jiān)委會(huì)候補(bǔ)委員 名。

候補(bǔ)委員的選舉產(chǎn)生規(guī)則、任職資格和職務(wù)終止規(guī)則與正式委員相同。

監(jiān)委會(huì)因委員辭職等原因缺額且缺額人數(shù)不超過(guò)正式委員總?cè)藬?shù)的百分之五十的，從候補(bǔ)委員中自動(dòng)遞補(bǔ)。缺員超過(guò)二分之一時(shí)，監(jiān)委會(huì)通知業(yè)委會(huì)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)補(bǔ)選。監(jiān)委會(huì)缺員超過(guò)二分之一補(bǔ)選完成之前，監(jiān)委會(huì)的職權(quán)收歸業(yè)主大會(huì)。并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第十條 （監(jiān)委會(huì)委員變更、辭職及換屆）

經(jīng)監(jiān)委會(huì)委員或者20％以上業(yè)主提議變更監(jiān)委會(huì)委員的，業(yè)主大會(huì)授權(quán)監(jiān)委會(huì)委員決定是否終止其委員資格，并以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

監(jiān)委會(huì)委員集體辭職時(shí)，由業(yè)委會(huì)提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆監(jiān)委會(huì)委員。

監(jiān)委會(huì)委員任期屆滿60日前，業(yè)委會(huì)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉，并由業(yè)主委員會(huì)做好換屆選舉籌備工作。

第十一條 （監(jiān)委會(huì)選舉）

一、監(jiān)委會(huì)委員選舉實(shí)行差額選舉，差額比例不得低于百分之二十。

二、選舉按下列程序進(jìn)行：

1、在業(yè)主大會(huì)召開十五日前，業(yè)委會(huì)將監(jiān)委會(huì)委員候選人情況在本小區(qū)公示。公示內(nèi)容應(yīng)包括候選人基本情況、物業(yè)房號(hào)、照片及主要經(jīng)歷；

2、業(yè)委會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)發(fā)放并收回選票，統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果；

3、監(jiān)委會(huì)委員候選人按照預(yù)定名額及得票票數(shù)順序當(dāng)選，但因不符合法律規(guī)定本次業(yè)主大會(huì)無(wú)效的除外。

4、業(yè)主可以自行投票，也可以委托他人投票。

委托他人投票的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，載明委托事項(xiàng)。受托人投票時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示委托書以及委托人和本人身份證明。

5、一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位擁有一張表決票或選舉票。

第四章 監(jiān)委會(huì)委員職務(wù)終止和補(bǔ)選

第十二條 （監(jiān)委會(huì)委員的資格終止）

監(jiān)委會(huì)委員有下列情形之一的，其資格終止：

（一）不再是本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的業(yè)主的；

（二）單位業(yè)主終止其代表資格的；

（三）被依法追究刑事責(zé)任或者被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單的；

（四）有第四十五條約定的禁止性行為之一且受到行政處罰的；

（五）本人、配偶以及本人和配偶的近親屬在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)人任職的；

（六）以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者監(jiān)委會(huì)提出辭職之日起滿三十日的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定或者本規(guī)則約定的其他情形。

監(jiān)委會(huì)在監(jiān)委會(huì)委員資格終止之日起七日內(nèi)，將有關(guān)情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示。資格終止的監(jiān)委會(huì)委員在終止之日起七日內(nèi)向監(jiān)委會(huì)移交由其保管的文件資料及財(cái)物。

監(jiān)委會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定是否終止其委員資格：

（一）以書面方式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求；

（二）拒不履行委員職責(zé)；

（三）監(jiān)委會(huì)半數(shù)以上委員或者20％以上業(yè)主提議撤銷其委員資格；

（四）任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等侵害他人合法權(quán)益；

（五）無(wú)故未參加鎮(zhèn)政府或住建局培訓(xùn)及考試的；

（六）無(wú)故連續(xù)缺席監(jiān)委會(huì)會(huì)議三次以上的（含三次）；

（七）存在本物業(yè)管理區(qū)域工作規(guī)則約定的禁止行為；

（八）因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。

監(jiān)委會(huì)委員發(fā)生上述情形（一）、（二）、（五）、（六）、（八）項(xiàng)的，業(yè)主大會(huì)授權(quán)監(jiān)委會(huì)決定是否終止其委員資格（但須經(jīng)三分之二以上委員同意）。

監(jiān)委會(huì)在監(jiān)委會(huì)委員資格終止之日起七日內(nèi)，將有關(guān)情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示。資格終止的監(jiān)委會(huì)委員，自終止之日起七日內(nèi)向本屆監(jiān)委會(huì)移交其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物。

監(jiān)委會(huì)委員資格終止或者被罷免的，由監(jiān)委會(huì)依照本規(guī)則增補(bǔ)、公示，并向業(yè)主大會(huì)、鎮(zhèn)政府報(bào)告。未及時(shí)增補(bǔ)、公示、報(bào)告的，由鎮(zhèn)政府責(zé)令限期處理。

監(jiān)委會(huì)委員不足總數(shù)的二分之一或者存在無(wú)法正常履行職責(zé)的其他情形，二十名以上業(yè)主聯(lián)名可以書面向鎮(zhèn)政府要求組織提前換屆，鎮(zhèn)政府組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉新一屆業(yè)委會(huì)委員。

第五章 監(jiān)委會(huì)會(huì)議事規(guī)則

第十三條 （監(jiān)委會(huì)會(huì)議事規(guī)則）

監(jiān)委會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有超過(guò)二分之一的監(jiān)委會(huì)委員出席方為有效，監(jiān)委會(huì)做出的決議須經(jīng)超過(guò)二分之一的監(jiān)委會(huì)委員同意方能通過(guò)。

第十四條 （監(jiān)委會(huì)會(huì)制規(guī)則）

（一）監(jiān)委會(huì)會(huì)議采用不定期會(huì)制。在下列情況下，監(jiān)委會(huì)在七日內(nèi)召開監(jiān)委會(huì)會(huì)議：

1、 主委認(rèn)為有必要召開的；

2、 業(yè)委會(huì)要求召開的；

3、 三分之一以上監(jiān)委會(huì)委員要求召開的；

4、 百分之五以上小區(qū)業(yè)主要求召開的。

（二）監(jiān)委會(huì)會(huì)議由主委召集并主持；主委不能召集或主持的，可以委托副主委召集或主持。主委無(wú)正當(dāng)理由不召集或主持會(huì)議的，由二分之一以上的監(jiān)委會(huì)委員推舉一名監(jiān)委會(huì)委員召集并主持監(jiān)委會(huì)會(huì)議。

（三）監(jiān)委會(huì)會(huì)議的議題應(yīng)在會(huì)議召開三天前通知各位監(jiān)委會(huì)委員。

（四）監(jiān)委會(huì)可以視具體情況邀請(qǐng)與議題有關(guān)的業(yè)委會(huì)委員或業(yè)主列席會(huì)議，并聽取他們的意見。

（五）監(jiān)委會(huì)委員會(huì)議可以采用電話、網(wǎng)絡(luò)即時(shí)通訊、書面會(huì)簽、集中討論等形式。監(jiān)委會(huì)委員采取記名投票或舉手的方式表決，對(duì)議題的表決情況計(jì)入會(huì)議筆錄。每名參會(huì)監(jiān)委會(huì)委員有一票表決權(quán)。

（六）監(jiān)委會(huì)委員會(huì)議應(yīng)制作書面記錄，并由參會(huì)人員簽字。會(huì)議記錄應(yīng)妥善保管，防止毀損、滅失。

（七）監(jiān)委會(huì)委員會(huì)議做出的決議，送業(yè)委會(huì)備案。監(jiān)委會(huì)的會(huì)議決議，在會(huì)議之后三日內(nèi)，由主委或會(huì)議主持人簽字后以書面形式在小區(qū)內(nèi)公告。

第六章 監(jiān)委會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)

第十五條 （監(jiān)委會(huì)委員工作經(jīng)費(fèi)）

一、監(jiān)委會(huì)委員工作經(jīng)費(fèi)，經(jīng)業(yè)委會(huì)同意后，在業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)中列支（若有）。

二、監(jiān)委會(huì)委員津補(bǔ)貼待遇由業(yè)主大會(huì)決定。

第七章 附則

第十六條 本章程如有與現(xiàn)行法律、法規(guī)相抵觸的條款，則該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。

第十七條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后生效。

第十八條 本章程的解釋權(quán)、修改權(quán)歸業(yè)主大會(huì)所有。監(jiān)委會(huì)、業(yè)委會(huì)可以提出修改本章程的議案，由業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后實(shí)施。

縣 鎮(zhèn)XY小區(qū)業(yè)主大會(huì)（蓋章）

202 年 月