來源：斗門區(qū)融媒體中心
經營性收入不公開、
不繳物業(yè)費停水停電、
小區(qū)有安全隱患不采取措施
共有部分收入不歸業(yè)主所有
……
這些問題，
怎斷對錯？
新版的物業(yè)管理條例
做出明確規(guī)定了！
快來了解詳情吧~
近期，珠海市人大常委會官網公布，《珠海市人民代表大會常務委員會關于修改〈珠海經濟特區(qū)物業(yè)管理條例〉等三項地方性法規(guī)的決定》（以下簡稱修改后的《珠海經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》為《條例》）已由珠海市第九屆人民代表大會常務委員會第四十三次會議通過，自公布之日起施行。
(點擊上方圖片可跳轉查閱)
《條例》共修改39條，修改后的條例內容共有7章97條。對包括小區(qū)物業(yè)費、共有部分的經營與收益等熱點問題作出了新的規(guī)定，并將“物業(yè)服務企業(yè)”修改為“物業(yè)服務人”，明確物業(yè)服務人的范圍為物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。
修改后的《條例》都有哪些變化？
小斗幫大家梳理好部分重點啦~
變化1
物業(yè)應采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全
《條例》要求，物業(yè)服務人應當建立巡查制度和業(yè)主投訴處理制度，發(fā)現建筑物及其附屬設施設備存在安全隱患，應當采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全，及時告知業(yè)主和相關部門。
同時，物業(yè)服務人發(fā)現物業(yè)管理區(qū)域內存在違法裝修、搭建、擅自改變房屋使用功能等行為的，也應當采取合理措施制止，向有關行政管理部門報告并協助處理。
變化2
物業(yè)不得采取停止供電、供水、供燃氣等方式催交物業(yè)費
《條例》明確，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
若業(yè)主未按照約定交納物業(yè)服務費，物業(yè)服務人、業(yè)主委員會可以通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示等形式督促其限期交納。若業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費，物業(yè)服務人可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經仲裁裁決或者司法判決確認后有履行能力仍拒不履行的，按照有關規(guī)定納入失信被執(zhí)行人名單。但物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
變化3
物業(yè)應把業(yè)主共有部分的
經營與收益情況進行長期公示
《條例》提出，利用物業(yè)共有部分、共用設施設備進行經營的，應當征得相關業(yè)主同意。
建設單位、物業(yè)服務人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有收益主要用于補充物業(yè)專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。同時，物業(yè)服務人應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著的固定位置，將維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經營與收益情況等有關情況進行長期公示。
變化4
物業(yè)服務人不得將全部服務支解后委托給他人
《條例》提出，物業(yè)服務人可以將物業(yè)服務合同中的專項服務事項委托給專業(yè)性服務機構，并就轉委托專項服務事項向業(yè)主負責，但不得將物業(yè)服務合同約定的全部事項委托給他人或者將全部服務支解后轉委托。
物業(yè)服務人可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方協商確定。
關于物業(yè)管理，
你可能還想了解下面這些問題↓↓
1
問：物業(yè)服務人應該公示哪些內容？
答：物業(yè)服務人應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著的固定位置，將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經營與收益情況等有關情況進行長期公示，并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。
2
問：小區(qū)公告欄和電梯里投放的宣傳廣告收益歸業(yè)主還是物業(yè)服務人？這些收益作為什么用途呢？
答：在小區(qū)公共場所及公共設施設備上投放商業(yè)廣告，屬于典型的利用物業(yè)共有部分、共用設施設備進行經營行為，不僅投放廣告之前要征得業(yè)主同意，所得收益也應當屬于業(yè)主所有。但廣告收益應當主要用于補充物業(yè)專項維修資金。如小區(qū)業(yè)主有意向將廣告收入另作他用，則廣告收益如何分配及使用，由業(yè)主大會進行表決決定。
3
問：《條例》對業(yè)主共同決議事項有哪些新規(guī)定？
答：下列事項由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
(二)制定和修改管理規(guī)約；
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；
(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金；
(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；
(七)改建、重建建筑物及其附屬設施；
(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意。
4
問：小區(qū)車位被非本小區(qū)業(yè)主或租戶的人占用，小區(qū)業(yè)主應該怎么辦呢？
答：在發(fā)生建設單位擅自將物業(yè)管理區(qū)域內的車位、車庫銷售或者物業(yè)服務人擅自將車位、車庫出租給非本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人時，且影響到本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的合法使用權的情況下，業(yè)主有權利要求建設單位或物業(yè)服務人采取有效措施，將有限的車位公平地提供給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人來使用。
5
問：我們小區(qū)想要成立業(yè)主大會，需要什么條件才可以申請？
答：符合下列情形之一的，業(yè)主可以向鎮(zhèn)政府、街道辦提出設立業(yè)主大會的書面要求：
（一）占物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主總人數百分之十以上的業(yè)主聯名的；
（二）物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達到該區(qū)域建筑物總面積百分之五十以上的；
（三）首套房屋出售并交付使用超過兩年，交付使用的建筑面積達到該區(qū)域建筑物總面積百分之三十以上的。
6
問：如果符合業(yè)主大會設立條件，下一步怎么做？
答：符合業(yè)主大會設立條件的，鎮(zhèn)政府、街道辦應當在接到業(yè)主書面要求后的三十日內，指導業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組。
業(yè)主大會籌備組由鎮(zhèn)政府或者街道辦代表、居民委員會代表、建設單位代表、業(yè)主代表組成，組長由鎮(zhèn)政府或者街道辦代表擔任。建設單位已經解散或者決定不參加籌備組的，應當增加業(yè)主代表參加籌備組。
“小物業(yè)”牽動“大民生”，
新《條例》能夠改善
更多的物業(yè)管理問題，
提高市民的幸福感和安全感！
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頭條：《上天跨海通高鐵！“3D斗門”來了！》
來源：珠海市人大常委會官網、珠海政府網
編輯：張練周
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