8月4日，思源企業(yè)創(chuàng)始人陳良生因病去世的消息刷爆朋友圈，引發(fā)地產(chǎn)界人士熱議和自發(fā)性緬懷。
一時之間，許多人試圖去概論、總結(jié)這位被稱為“地產(chǎn)斗士”企業(yè)家充滿時代感與傳奇色彩感的一生。外界也試圖解讀他所構(gòu)建的思源發(fā)展脈絡(luò)，探究在“后陳良生時代”，思源這艘“船”如何繼續(xù)航行。
三次創(chuàng)業(yè)，從科技到地產(chǎn)再回科技
陳良生出生于福建福清，青年時代就讀于西安交通大學(xué)。1994年，不甘平淡生活的他，毅然辭去待遇優(yōu)厚的國企工作，借款兩萬元，只身來深圳創(chuàng)業(yè)。陳良生和兩個伙伴一起，成立了深圳思源計算機軟件公司。這是陳良生的第一次創(chuàng)業(yè)。很快，思源軟件便做到了深圳市場占有率第一。隨后，思源軟件快速成為全國最大的物業(yè)管理軟件供應(yīng)商。
2000年，陳良生洞察到中國房地產(chǎn)市場展現(xiàn)的蓬勃生機，思源北上進軍北京，進入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域，開始其第二次創(chuàng)業(yè)。當(dāng)年，思源便三盤連開，全年銷售業(yè)績7億元，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)代理業(yè)中的“黑馬”。
2014年，在陳良生帶領(lǐng)下，思源開啟第三次創(chuàng)業(yè)，成立思源科技集團，深耕移動互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。時至今日，思源構(gòu)建了移動化時代的集成解決方案，從城市全局高度建設(shè)信息化重大工程，服務(wù)于國家構(gòu)造新一代互聯(lián)網(wǎng)和信息安全體系的構(gòu)想。思源已成功建設(shè)“北京通”、“e福州”等一系列智慧城市平臺，并打造了新一代的安全通訊工具“秘郵”。
“我恢復(fù)得特別好，很快就能回來上班?！辈痪们?，他跟思源高層溝通工作時說。彼時，他向思源所有人都沒有說明病情的嚴重性，繼續(xù)一如既往的樂觀和較勁。
陳良生終究還是沒有回來。8月4日，陳良生在鄭州因病醫(yī)治無效不幸離世，終年51歲。他留下對行業(yè)的洞察、未竟的事業(yè)以及指引思源后來者繼續(xù)航行的方向。
開拓旅居業(yè)務(wù)，發(fā)力存量資產(chǎn)
那么，在后“陳良生時代”，思源怎么走？實際上，隨著思源的第三次創(chuàng)業(yè)，思源在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的聲音小了很多，也引發(fā)外界的猜測：思源是否放棄地產(chǎn)業(yè)，徹底向科技行業(yè)轉(zhuǎn)型？
對此，在思源工作十余年的思源地產(chǎn)總裁蔣壘強調(diào)稱，思源自2013年完成私有化后，在地產(chǎn)業(yè)的業(yè)績較穩(wěn)定，基本保持在年代理額600億-800億元的規(guī)模，達到了IPO的上市資格。在外界傳思源不做代理行業(yè)的2016年，全國分公司都實現(xiàn)了盈利，今年思源依然可達600億元以上規(guī)模水平。
與追求規(guī)模的其他企業(yè)風(fēng)格不同，在蔣壘看來，思源更強調(diào)規(guī)模與利潤之間的平衡，這與陳良生的視野、理念分不開。
“雖然陳總已離世，但這一理念并不會失去。對于未來的發(fā)展方向，思源也有其長遠的考慮。因為地產(chǎn)行業(yè)紛爭復(fù)雜且競爭激烈，代理企業(yè)的生存空間被壓縮，基于此，思源在謀求新的拓展方向與思路。”蔣壘說。
據(jù)悉，在傳統(tǒng)代理領(lǐng)域，除正常代理外，思源也在積極開拓旅居業(yè)務(wù)。今年5月開始，思源與融創(chuàng)、泰禾等企業(yè)的一些旅居項目建立了戰(zhàn)略合作，不靠分銷、門店，而是利用思源自有資源，開始“千人千套計劃”。
在標(biāo)志性項目方面，思源在2016年成功中標(biāo)2022年冬奧會“延慶、崇禮賽區(qū)”顧問服務(wù)，使思源地產(chǎn)成為國內(nèi)唯一一家同時服務(wù)于夏奧會與冬奧會的地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)。加之與國家鐵路、城際線路和城市軌道交通等相關(guān)企業(yè)建立了長久、深入的合作，思源開始在存量資產(chǎn)方面發(fā)力。包括盤活不良資產(chǎn)、資產(chǎn)軟件、包租經(jīng)營、土地投行等業(yè)務(wù)，并形成完整的閉環(huán)，而這也將成為思源地產(chǎn)服務(wù)板塊戰(zhàn)略發(fā)展的主要方向。
“我們?nèi)允且患掖砉荆覀儠幸恍﹦?chuàng)新，會在旅居、養(yǎng)老、TOD、特色小鎮(zhèn)等方向大膽嘗試。”蔣壘表示，今年年初，思源也將物業(yè)管理軟件并入地產(chǎn)集團，通過此舉，目的在于打造智慧社區(qū)，給地產(chǎn)插上科技翅膀。
值得注意的是，陳良生的突然離世，讓外界擔(dān)憂是否會對思源后續(xù)的工作造成影響？對此，蔣壘稱，“所有的一切，都會實現(xiàn)平穩(wěn)交接，不會對思源造成影響，目前團隊表現(xiàn)出的凝聚力也是超強的?！?/p>
據(jù)悉，近日，思源地產(chǎn)正積極投身冬奧會項目的籌備，業(yè)務(wù)運行良好，下半年將積極打造自有商業(yè)品牌“聚樂匯”，實現(xiàn)多個城市級重大項目的平穩(wěn)落地，“未來思源一定會在競爭中占據(jù)一席之地，而且會做得長久?！?蔣壘強調(diào)。
第一代的舵手已逝，但“老兵不死，只是悄然隱去”，在“后陳良生時代”，思源這艘船將駛向何方，能否將當(dāng)年地產(chǎn)界的傳奇續(xù)寫下去？我們將繼續(xù)關(guān)注。
新京報記者 張曉蘭 圖片來源 企業(yè)官網(wǎng)截圖
編輯 武新 校對 王心
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